一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人達(dá)成定金合同或以其他方式確定商品房買賣意向(以下簡稱預(yù)訂商品房)的，均應(yīng)進(jìn)行合同網(wǎng)上備案。

二、在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人需預(yù)訂商品房的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房定金合同示范文本，協(xié)商擬定條款。網(wǎng)上公布的定金合同示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單方制定的定金合同格式條款(包括補(bǔ)充的格式條款)，應(yīng)按《辦法》第六條第二款規(guī)定執(zhí)行。

三、定金合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)后，應(yīng)按《辦法》第九條第二款和第三款的規(guī)定，辦理合同網(wǎng)上備案。市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)按《辦法》第十條規(guī)定辦理。在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單位(套)商品房已預(yù)訂。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)打印定金合同，并與購房人共同在書面定金合同上簽名(蓋章)，并由購房人輸入確認(rèn)密碼。

定金合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)在定金合同約定的時(shí)間內(nèi)，按《辦法》規(guī)定簽訂商品房銷售合同，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理商品房銷售合同備案和登記申請手續(xù)。

定金合同購房人應(yīng)是商品房銷售合同的購房人或共同購房人。

五、定金合同網(wǎng)上備案后，在簽訂商品房銷售合同前，雙方當(dāng)事人需解除定金合同的，應(yīng)持書面定金合同、解除定金合同的書面協(xié)議和當(dāng)事人的身份證明，向市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷定金合同網(wǎng)上備案手續(xù)。

市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時(shí)在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元(套)定金合同已解除。

六、市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)將定金合同的簽訂和解除信息及時(shí)社會公布，提供網(wǎng)上公開查詢，并保留至該商品房辦理轉(zhuǎn)移登記止。

七、定金合同網(wǎng)上備案的實(shí)施要求參照《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地資源局制訂的上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法的通知〉的通知》規(guī)定執(zhí)行。