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寧波
部分產權人缺席購房定金合同能答嗎？
由于到場的人也是產權人之一，且與缺席的產權人為親屬關系。所以通常情況下，購買方會相信對方并簽訂購房定金合同，并支付定金。然而，這里存在一種潛在的交易風險，即如果在正式買賣合同簽訂前，遇到房價上漲，或有出價更高的買家出現時，未到場的權利人極可能跳出來主張合同無效。而此時，沒有任何直接的證據表明未到場的權利人有授權行為！
在這樣的情況下，如果購買方到法院要求出售方雙倍返還定金，有巨大的風險。原因是，定金合同作為擔保合同，是一種從合同，它是為了保證主合同（即確定買賣關系的合同）的履行而簽訂的，如果主合同無效，定金合同當然無效。而由于產權人未全部簽字，買賣關系并未成立，主合同確實是無效的，定金合同自然就無效了！實踐中，購買方無法得到賠償的情況，不在少數。
那么，購買方真的毫無辦法了嗎？非也。
祝*龍律師認為，在特殊條件下的定金合同，應做特殊的處理，以確保其有效，才是上策。既然產權人未全部到場，確定買賣關系的主合同效力就處于待定狀態。所以，定金合同不應該僅僅用于擔保該主合同的履行。而另一方面，既然到場的產權人表示是被授權的，并準備取走定金，則該定金就應該擔保其承諾的真實性，并為其虛假承諾負責。因為只有這樣，到場簽字的人才能單獨受定金關系的約束，才不至于讓定金的作用落空。一般情況下的約定為：本合同簽字的產權人鄭重承諾本次交易已得到其他任何產權人的授權，本合同的定金除擔保主合同的履行外，還擔保已簽字產權人承諾的真實性，即如因其他產權人未授權或不同意出售等原因而導致主合同無效或買賣合同未能簽訂的，則已到場簽字的產權人仍應單獨承擔定金責任。
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