中介代收定金后賣方違約怎么辦

宋某通過中介公司購買了屬于郝某的一套住宅，看房后交給了中介公司1萬元購房定金。之后，三方簽署了《房屋買賣合同》，約定：“

1、買賣雙方同意該物業交付使用的時間為賣方收齊房款當天，但需在當年6月30日前交付使用;

2、中介作為代理人有權代收代付定金、房款及相關稅費;

3、賣方簽署本合同后不出售該房屋的，視為違約，賣方應雙倍返還定金并退還所有已收房款。”

之后，郝某反悔，明確表示不再履行合同，宋某認為郝某的行為屬于違約，應雙倍退還定金，但郝某認為雙倍退還定金以實際收到定金為前提，因此不同意支付。事后，宋某訴王法院。

賣方違約責任怎么承擔

法院認為，雙倍返還定金是以實際收到定金為前提，但三方在合同里約定中介心司有權代郝某收取定金，因此宋某向中介公司支付了定金就視同已向郝某支付，郝某同樣應受“定金罰則”的約束，向宋某雙倍返還定金。

雖然在上述案例中法院判決郝某雙倍退還定金，但前提是三方合同里有“中介公司代為收取定金”的約定，如果事實上沒有此項約定，并且買方沒有取得相關的證據，買方就只能“啞巴吃黃連，有苦說不出”了。因此買方在向中介公司交付定金前，要確認中介司是否取得了賣方的授權。

房屋中介常見的陷阱有哪些

陷阱一：二手房中介公司全包價不透明。全包價包括買方所要承擔的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細費用，還會從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬的房子，但中介會向買者報價32萬，甚至更多，并要求買者支付契稅、印花稅和代理費，中介實際上就比預期多掙2萬元。

陷阱二：買方因為過戶問題“錢房兩空”。買方可能認為，只要自己一手交錢一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過戶之前，產權仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產權卻無法過戶，中介事后又推卸責任，買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。

關于賣方同樣可能遇到的陷阱，最常見的是“個人現金收房”陷阱。所謂“個人現金收房”就是中介以“個人一次性付清房款”為名，將賣方房屋收購后再轉手以高價賣給購房者，從中獲利。一些中介往往先以個人購房者身份與賣方談好房價，在支付清房款后拿到產權證。然后中介再拿著賣方的產權證，轉手高價出售。賣方卻拿不到這些多出的房款。

以上知識就是小編對“中介代收定金后賣方違約如何處理”問題進行的解答，案例中賣方在買賣過程中出現違約，而買方支付的定金由中介代收，但中介代收定金是沒有授權的，所以買方不能主張兩的定金賠償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。