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寧波
消費(fèi)者可以要求廣告主承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任
購房者如果因為不小心或缺乏專業(yè)知識而被虛假廣告欺騙上當(dāng)，不要自怨自艾，可以拿起法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。《中華人民共和國廣告法》（以下簡稱“廣告法”）從1999年2月1日起實施《廣告法》第3條、第1條、第38條規(guī)定“廣告應(yīng)當(dāng)真實合法”，“廣告不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者”，“違反本法規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者，使購買商品或接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的，由廣告主依法承擔(dān)民事責(zé)任；廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者明知或者應(yīng)知虛假仍設(shè)計、制作、發(fā)布的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。”根據(jù)《廣告法》第38條規(guī)定，消費(fèi)者（即購房者）可以要求廣告主（即房地產(chǎn)商）承擔(dān)的民事責(zé)任包括：履行承諾、賠償損失、退房等。房地產(chǎn)商承擔(dān)民事責(zé)任的必要條件有四個，即：
其一，房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。 其二，購房者受到欺騙和誤導(dǎo)。購房者因為信賴（虛假）廣告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望，才會購買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān)，則不能認(rèn)為受到欺騙和誤導(dǎo)。 其三，購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者的合法權(quán)益受到了實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)的、金錢的、精神的。 其四，損害與虛假廣告之間有因果關(guān)系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者，給購房者的權(quán)益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有直接的因果關(guān)系。 購房者也可依據(jù)《中華人民共和國合同法》（1999年10月1日起實施）有關(guān)條款的規(guī)定，追究房地產(chǎn)商的損害賠償責(zé)任。該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
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簡介:
徐丹律師，女，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，國家司法考試A證。現(xiàn)為湖北尊而光律師事務(wù)所核心專職律師，婚姻家事法律事務(wù)部負(fù)責(zé)人，執(zhí)業(yè)證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區(qū)人民法院、人民檢察院有過實習(xí)工作經(jīng)驗，從事執(zhí)業(yè)律師以來，秉承“專業(yè)、誠信、敬業(yè)、務(wù)實”的工作作風(fēng)和為人處世的態(tài)度，已處理過多起訴訟和非訟法律事務(wù)，咨詢解答大量各類型民事、經(jīng)濟(jì)、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛；婚前、婚內(nèi)財產(chǎn)風(fēng)險評估和規(guī)劃；為境內(nèi)或者跨境婚姻、繼承提供法律意見；債權(quán)債務(wù)糾紛；房產(chǎn)合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨(dú)到的見解，善于從法律角度與女性特有的角度為當(dāng)事人出謀劃策，善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執(zhí)業(yè)中也不忘關(guān)懷弱勢群體，結(jié)合地區(qū)司法局以及律所綠色通道提供專職援助，對于一些困難的群眾提供免費(fèi)的法律援助服務(wù)，是一位有著專業(yè)素養(yǎng)與社會責(zé)任感的女律師。
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