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寧波
樓盤自訂不交采暖費(fèi)就不能領(lǐng)鑰匙合法嗎
不交采暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等，就不能領(lǐng)鑰匙！”沈陽(yáng)市民陳某在購(gòu)得新房后，就遇到了開發(fā)商訂立的霸王條款。一氣之下，陳某將開發(fā)商告上法庭。
最后，法院判定，開發(fā)商應(yīng)將陳某購(gòu)置的房屋交付，并給付陳某逾期交房的違約金，具體按每日支付總房款26萬(wàn)余元的萬(wàn)分之二來(lái)計(jì)算。
本案中，“交鑰匙”系基于開發(fā)商與陳某之間的商品房買賣合同關(guān)系而產(chǎn)生，在陳某支付房款且無(wú)違約的前提下，開發(fā)商依照合同有義務(wù)向陳某按期交付鑰匙，開發(fā)商未按期交付，則構(gòu)成違約，陳某有權(quán)依合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。而采暖費(fèi)系基于業(yè)主與供熱公司的供熱合同關(guān)系產(chǎn)生；物業(yè)費(fèi)系基于業(yè)委會(huì)或業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系產(chǎn)生，此與前述“交鑰匙”行為是不同主體之間的法律關(guān)系，合同的標(biāo)的亦不相同。開發(fā)商并非采暖、物業(yè)合同的合同相對(duì)人，將不屬于自己權(quán)利范疇內(nèi)事項(xiàng)“收歸己有”并以此相威脅，在商品房買賣合同并無(wú)約定的情況下，顯然既違反合同約定，又違反法律規(guī)定，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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