在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣雙方應注意哪些方面
為了減少糾紛，提醒商品房交易的買賣雙方注意以下幾個方面：
一是注意限購條件。
在簽訂買賣合同前，買方應根據當地現行的房產政策，確定自己是否符合購房條件。一般情況下，簽訂買賣合同至辦理網簽或者向房地產交易登記部門遞件有一段時間差，應在合同中約定若因政策導致買方不符合購房條件的，是變更履行主體、推遲履行時間(以便買方完善購房條件)還是解除合同。
二是注意限貸條件。
若約定了以按揭貸款方式支付房款，買方在簽訂買賣合同時，應盡量了解自己信用及房屋情況能否獲批貸款及貸款的額度。根據自己的經濟情況，可以約定若因政策原因導致銀行不批或者少批的貸款額度，是變更支付方式還是解除合同。
三是注意稅費負擔。
買賣雙方在合同中可以約定由誰來承擔簽訂合同后可能因政策調整而增加的稅費、交易費，是各自分擔還是某方在一個額度內承擔，也可約定若超出一個額度有無合同解除權。
四是注意中介費支付。
通過中介促成的買賣，一般的格式條款都約定了是合同簽訂之日要支付所有的中介費。但按照交易習慣，中介的服務不僅限于促成合同訂立，還包括后續的交易過戶、交房等工作，所以為了防止簽訂合同后的風險及促使中介方盡責協助完成交易，可以約定按階段支付中介費。如可分為簽訂合同、辦理過戶、交房三階段分別支付部分中介費用。為了避免政策風險，也可以增加約定若因政策調整，導致合同不能履行的，中介費如何承擔。
最后，提醒買賣雙方，法院在訴訟中一般會對購房人的資格進行審查，所以莫存有為了規避限購政策而進行虛假訴訟的僥幸心理。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故責任與非醫療事故責任有什么區別
2021-03-142020年最新征地補償標準是什么
2020-11-15法律援助都援助哪些對象
2021-01-19借貸軟件侵犯個人隱私如何解決
2021-02-28民事一審有終審判決嗎
2020-12-13房屋贈與合同用公證嗎
2021-03-24老年人的立遺囑權應該如何保護
2020-11-18撫養權變更有期限嗎
2021-02-23合同尾款收不回怎么辦
2021-02-21賦予業主委員會民事主體資格的理由
2021-03-05入職要提供無犯罪記錄證明嗎
2020-12-27公司裁員如何賠償
2021-02-27轉正后可以被辭退嗎
2021-03-12免責條款不說明保險事故就不免責
2021-02-10開車身亡保險賠嗎
2020-12-26對保險人解除合同的限制
2020-12-23哪些交通損失保險公司不賠
2021-01-12退機動車保險要滿足什么條件
2021-01-31二手車沒保險違法嗎
2021-03-02保險理賠如何解決索賠難的問題
2020-12-07