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寧波
買賣雙方應(yīng)注意哪些方面
為了減少糾紛，提醒商品房交易的買賣雙方注意以下幾個(gè)方面：
一是注意限購(gòu)條件。
在簽訂買賣合同前，買方應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的房產(chǎn)政策，確定自己是否符合購(gòu)房條件。一般情況下，簽訂買賣合同至辦理網(wǎng)簽或者向房地產(chǎn)交易登記部門遞件有一段時(shí)間差，應(yīng)在合同中約定若因政策導(dǎo)致買方不符合購(gòu)房條件的，是變更履行主體、推遲履行時(shí)間(以便買方完善購(gòu)房條件)還是解除合同。
二是注意限貸條件。
若約定了以按揭貸款方式支付房款，買方在簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)盡量了解自己信用及房屋情況能否獲批貸款及貸款的額度。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，可以約定若因政策原因?qū)е裸y行不批或者少批的貸款額度，是變更支付方式還是解除合同。
三是注意稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
買賣雙方在合同中可以約定由誰(shuí)來承擔(dān)簽訂合同后可能因政策調(diào)整而增加的稅費(fèi)、交易費(fèi)，是各自分擔(dān)還是某方在一個(gè)額度內(nèi)承擔(dān)，也可約定若超出一個(gè)額度有無(wú)合同解除權(quán)。
四是注意中介費(fèi)支付。
通過中介促成的買賣，一般的格式條款都約定了是合同簽訂之日要支付所有的中介費(fèi)。但按照交易習(xí)慣，中介的服務(wù)不僅限于促成合同訂立，還包括后續(xù)的交易過戶、交房等工作，所以為了防止簽訂合同后的風(fēng)險(xiǎn)及促使中介方盡責(zé)協(xié)助完成交易，可以約定按階段支付中介費(fèi)。如可分為簽訂合同、辦理過戶、交房三階段分別支付部分中介費(fèi)用。為了避免政策風(fēng)險(xiǎn)，也可以增加約定若因政策調(diào)整，導(dǎo)致合同不能履行的，中介費(fèi)如何承擔(dān)。
最后，提醒買賣雙方，法院在訴訟中一般會(huì)對(duì)購(gòu)房人的資格進(jìn)行審查，所以莫存有為了規(guī)避限購(gòu)政策而進(jìn)行虛假訴訟的僥幸心理。
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