編輯同志:
今年初,我與一家房地產(chǎn)公司簽訂了房屋購(gòu)銷(xiāo)意向書(shū)。約定我購(gòu)房一套,交納10萬(wàn)元誠(chéng)意金(公司出具發(fā)票上載明的收費(fèi)項(xiàng)目為“認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金”)。當(dāng)我上月按照約定到公司簽購(gòu)房合同時(shí),得知因房?jī)r(jià)上漲,公司已將該套住房高價(jià)賣(mài)給了他人。我要求公司雙倍賠償誠(chéng)意金,但公司認(rèn)為,誠(chéng)意金不是定金,無(wú)需雙倍返還。請(qǐng)問(wèn),房?jī)r(jià)上漲后開(kāi)發(fā)商惡意違約,我的誠(chéng)意金可否得到雙倍返還?
律師回復(fù):
盡管公司在收取你的誠(chéng)意金后,惡意違反房屋購(gòu)銷(xiāo)意向書(shū),但其無(wú)需雙倍返還。一方面,誠(chéng)意金不是定金。定金是通過(guò)書(shū)面約定,一方向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢(qián),作為履行合同的擔(dān)保。擔(dān)保法第八十九條規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!笨梢?jiàn),定金具有雙重性:一是合同的擔(dān)保方式;二是對(duì)違約的一方具有懲罰性質(zhì)。而“誠(chéng)意金”只是一個(gè)商業(yè)上的概念,不僅沒(méi)有定金所需的明確的擔(dān)保、懲罰性質(zhì),甚至在我國(guó)法律上尚無(wú)明確規(guī)定,充其量屬于預(yù)付款或訂金,是買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商之間就商品房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題達(dá)成初步意向的證明。另一方面,你無(wú)權(quán)要求公司雙倍返還誠(chéng)意金。《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定:“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。”你和公司簽訂的意向書(shū)并沒(méi)有明確約定“誠(chéng)意金”為定金,也就無(wú)法得到支持。當(dāng)然,值得提醒的是,常有一些不法開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者的法律知識(shí)欠缺,有意混淆“定金”、“誠(chéng)意金”,使其一旦違約也能逃避應(yīng)有的懲罰。為此,作為購(gòu)房者應(yīng)區(qū)分它們并非同一“金”,在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)當(dāng)明確所交款項(xiàng)的性質(zhì),以便維權(quán)。
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簡(jiǎn)介:
陸映青律師系浙江漢寧律師事務(wù)所主任,華東政法大學(xué)法律碩士,1994年通過(guò)全國(guó)統(tǒng)考獲得律師資格證書(shū),1997年開(kāi)始執(zhí)業(yè),至今已逾二十年,曾擔(dān)任企事業(yè)單位法律顧問(wèn)數(shù)十家,成功辦理各類(lèi)案件上千件,法學(xué)理論功底深厚,實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富,擅長(zhǎng)辦理房地產(chǎn)、建筑工程、合同、婚姻、繼承、損害賠償?shù)劝讣?,愿竭誠(chéng)為廣大客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。
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