患病時辦理房屋轉移登記能否認定無效

《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：

有效。房屋登記機構不是專業的醫療機構，無法鑒定當事人神智是否清醒，只能通過申請人和權利處分人在辦理移轉登記手續時的狀態來推定其所做出的意思表示是否真實。在

《建設部房屋登記辦法》第八十六條“房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；(六)其他必要材料。

房屋產權登記轉移的法律規定

《物權法》第11條規定：“當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。”；

《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”；

《房屋登記辦法》第31條規定：“房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。”

《房屋登記辦法》第32條規定：“發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：(一)買賣；(二)互換；(三)贈與；(四)繼承、受遺贈；(五)房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；(六)以房屋出資入股；(七)法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；(八)法律、法規規定的其他情形。”

《房屋登記辦法》第33條規定：“申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋所有權證書或者房地產權證書；(四)證明房屋所有權發生轉移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。”

如果在患病的時候不是自己的意愿別人將房屋轉移走，在之后是可以去處理房屋轉移的各種事宜，必要時可以委托律師幫助自己。患病時辦理房屋轉移登記要認定無效但不知道具體的做法跟要求，應該找律霸網專業律師進行咨詢下。