什么是不動產(chǎn)請求權(quán)

《民法典》于2021年1月1日生效，《民法通則》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

不動產(chǎn)請求權(quán)，是一種物權(quán)請求權(quán)，指物權(quán)人基于不動產(chǎn)而產(chǎn)生的請求權(quán)，即物權(quán)人于其物被侵害或有被侵害之虞時，得請求恢復(fù)物權(quán)圓滿狀態(tài)或防止侵害之權(quán)利。

如何行使不動產(chǎn)請求權(quán)維護(hù)權(quán)利

1、利用行政法維權(quán)

登記錯誤而產(chǎn)生的請求權(quán)，產(chǎn)生了國家賠償?shù)牧x務(wù)，這里的請求權(quán)由于行政違法行為引起的，其產(chǎn)生的請求權(quán)適用國家賠償法上的訴訟時效制度，即時效為兩年(《國家賠償法》第三十二條)。

2、民法中的相關(guān)規(guī)定

登記作為不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件(或者成立要件)，登記是契約生效(或者成立)的一個要件，所有人有義務(wù)將不動產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行變動登記，不進(jìn)行變動登記的，不發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的效力。在形式主義立法例下，當(dāng)契約雙方作成債權(quán)合意時，債權(quán)契約成立，另須作成物權(quán)契約合意，并經(jīng)過登記方完成不動產(chǎn)物權(quán)的交易。如果債權(quán)契約不成立，或者物權(quán)契約的意思表示錯誤使不動產(chǎn)物權(quán)變動不能，其產(chǎn)生的請求權(quán)與登記無關(guān)。當(dāng)契約雙方作成債權(quán)契約和物權(quán)合意時，卻沒有進(jìn)行登記，其買方當(dāng)事人(包括已經(jīng)取得占有)還沒有取得不動產(chǎn)物權(quán)，所有權(quán)仍然屬于賣方當(dāng)事人。此時產(chǎn)生的請求權(quán)原因在于物權(quán)契約，登記作為物權(quán)契約的一部分(物權(quán)合意是另一部分)，沒有登記則物權(quán)行為還沒有完成，其請求登記應(yīng)該不罹滅于時效。

但是債權(quán)契約將罹滅于時效(我國為2年《民法通則》第135條)，當(dāng)債權(quán)時效完成以后，此時，不動產(chǎn)物權(quán)變動的物權(quán)合意仍然有效，但是其不動產(chǎn)的移轉(zhuǎn)后又會產(chǎn)生不當(dāng)?shù)美膫鶛?quán)(另有不同學(xué)說觀點(diǎn)認(rèn)為產(chǎn)生物上返還權(quán)——物上請求權(quán)，一般認(rèn)為此也罹滅于時效，但此與登記也無關(guān))，它也將罹滅于時效(我國為2年《民法通則》第135條)。也就說，當(dāng)不動產(chǎn)物權(quán)變動的債權(quán)契約罹滅于時效時，其物權(quán)契約仍然有效，但是又產(chǎn)生了新的債權(quán)——不當(dāng)?shù)美伺c登記無關(guān)，將罹滅于時效?，或者產(chǎn)生物上返還權(quán)，通說也認(rèn)為罹滅于時效。在折衷主義立法例下，登記是成立(或者生效)要件，但是其沒有嚴(yán)格的獨(dú)立出物權(quán)契約，因此登記的時效將隨同債權(quán)罹滅。在意思主義的立法例下，登記屬于對抗要件。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般來說請求維護(hù)不動產(chǎn)的權(quán)利，主要是針對于在登記期間產(chǎn)生的錯誤，這個一般是屬于國家的責(zé)任。現(xiàn)在很多地方都是要求大家把不動產(chǎn)進(jìn)行一個登記的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。