1、房產共有人如何維護自己的權益

《城市私有房屋管理條例》第六條第二款“數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證”，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。

共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。該“共有人”指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產的共有人。

房屋作為一項財產，不僅可以一人所有，也可以由多人同時所有，這在我國的民法上稱作財產共有。

多年來，因房產共有而引起的糾紛一直比較普遍。作為房產的共同共有人，不知道自己究竟享有哪些合法權益，一遇共有房產的分割和處分，難免會遭遇糾紛和損失的風險。那么房產共有人應怎樣保護好自己的合法權益呢?

如果權益受到侵害怎么辦?應該知道的是，共同共有房產享有共同的權利，就要承擔共同的義務。換言之，在共同共有關系存在期間，個別共有人無權擅自處分共有房產。在現實生活中，常會出現個別共同共有人采取欺騙甚至是偽造其他共有人簽名或私章，擅自處分共有房產的行為。作為權益受到侵害的共有人，可以該行為未經自己同意為由，向法院主張該行為及相關合同無效，并且侵權人應將房屋狀態恢復原狀，并承擔由此引起的一切經濟損失。值得注意的是，一般在房產買賣中，不知情的第三人(購買人)取得房產的行為往往是善意的(這僅限于第三人不可能得知房產權屬為共同共有)，對該侵權行為不負責任。如果恢復原狀將嚴重影響第三人的生活，那么侵權人應對第三方進行補償或賠償。

2、房屋共有人的權力與義務

房屋共有人所享有的權利：

(1)要求分出自己份額權。按份共有人在不影響整幢房屋經營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。

(2)處分自己份額權。按份共有人對自己享有的份額有相當于單獨所有權的權利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。

(3)對其他共有人出售的份額享有優先購買權。優先購買權，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優先于其他人購買的權利。按份共有人在出賣自己所占房屋份額時，應預先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效。

房屋按份共有人負有以下義務：

按份共有人按其份額對共有房屋享有權利，同時也要按其份額承擔相應的義務。首先，應按其份額支付對共有房屋的管理費、修繕費、改良費等費用。其次，對共有房屋的處分，必須服從全體共有人的意志，如果共有人對共有房產的處分不能達成一致意見時，應按多數共有人或占有半數以上份額的共有人的意見處理，但不得因此而損害少數共有人或份額小的共有人的利益。

3、房屋共有權利人的訴訟地位與責任承擔

夫妻一方轉讓登記在自己名下的法定共有房屋，買受人要求繼續履行合同辦理房屋過戶登記，法院應當對出賣人(登記方)的行為是否構成無權處分或無權代理進行審查，并釋明買受人可以申請追加夫妻另一方作為共同被告或第三人參加訴訟，買受人不申請的，法院可以通知夫妻另一方作為無獨立請求權第三人參加訴訟。夫妻另一方以出賣人構成無權處分為由要求追回房屋的，可以作為有獨立請求權第三人參加訴訟。夫妻另一方向法院表示同意出賣人轉讓房屋的，可以不追加其參加訴訟。

經審查夫妻另一方追認出賣人的處分行為或有證據證明其以自己的行為同意履行的，構成對房屋過戶登記債務的加入，應當判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過戶登記手續;出賣人的行為構成《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第17條第(2)項或《民法通則》第66條第1款規定的，該買賣合同對夫妻另一方具有約束力，應當判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過戶登記手續。

綜上所述，房屋共有不僅是享有共同權利，也得承擔共同責任，因此，按份共有一方要學會用法律的武器保護自己，向相應的侵權人索取賠償。以上就是律霸網小編為您總結的“判決房屋按份共有一方應該如何維護權利”的相關內容。希望這些內容能夠對您有所幫助，若您還存在任何疑問，歡迎在本網進行律師咨詢。