【為您推薦】赫山區(qū)律師?? 鹽湖區(qū)律師?? 鋼城區(qū)律師?? 瀏陽(yáng)市律師?? 寧晉縣律師?? 東臺(tái)市律師?? 安化縣律師?? 科爾沁區(qū)律師

房屋地基下沉?xí)?dǎo)致重大安全隱患，嚴(yán)重影響居民居住體驗(yàn)，甚至可能會(huì)導(dǎo)致居民生命財(cái)產(chǎn)受到威脅。當(dāng)房屋地基發(fā)生下沉的時(shí)候，居民如果通過(guò)訴訟解決問(wèn)題，需要利用司法鑒定對(duì)這些情況進(jìn)行舉證。那么，房屋地基下沉司法鑒定的相關(guān)內(nèi)容有哪些呢?下面一起來(lái)看一下。

一、房屋質(zhì)量鑒定費(fèi)多少錢(qián)

房屋質(zhì)量鑒定費(fèi)大概2000左右。房地產(chǎn)估價(jià)司法鑒定是指取得國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)和鑒定人接受司法機(jī)關(guān)的委托或當(dāng)事人的委托，依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)以及房屋管理辦法，對(duì)案件中涉及與本行業(yè)有關(guān)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行檢驗(yàn)、鑒定。出具與房屋價(jià)格有關(guān)鑒定結(jié)論的活動(dòng)。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)接受申請(qǐng)人委托進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告后，可按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取房屋安全鑒定費(fèi)：經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由房屋所有人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。社會(huì)福利單位用房、義務(wù)教育的小學(xué)及獨(dú)立初中校舍、經(jīng)濟(jì)適用住房安全鑒定費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半收取;經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)戶(hù)、非在職優(yōu)撫戶(hù)及低保對(duì)象的非經(jīng)營(yíng)性用房免收鑒定費(fèi)。此外，物價(jià)局對(duì)于一些需要進(jìn)行單項(xiàng)的情況也進(jìn)行了規(guī)定，申請(qǐng)鑒定陽(yáng)臺(tái)、雨篷的按400元計(jì)收。

二、房屋質(zhì)量問(wèn)題鑒定找什么單位

一般地區(qū)的叫“房屋質(zhì)量勘察鑒定院”，有的知名大學(xué)的實(shí)驗(yàn)室也具有此項(xiàng)資質(zhì);同時(shí)還要看他的資質(zhì)范圍內(nèi)是否有“房屋質(zhì)量鑒定”，有的會(huì)具有司法鑒定資質(zhì)，可以作為訴訟證據(jù)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

三、哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題買(mǎi)房人可以要求賠償

房屋買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證房屋買(mǎi)受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過(guò)修復(fù)辦法解決，因此買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

房屋質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前最常見(jiàn)也最容易引發(fā)糾紛的問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對(duì)于這類(lèi)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/p>

因此，房屋地基下沉司法鑒定須知，首先房屋地基下沉的鑒定費(fèi)用大約在2000元左右，并且要尋找具有司法鑒定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)，例如房屋質(zhì)量勘察鑒定院或者知名大學(xué)的實(shí)驗(yàn)室等。如果質(zhì)量問(wèn)題難以修復(fù)，則購(gòu)房人可以主張賠償。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸葫蘆島律師！

房屋司法鑒定有哪些機(jī)構(gòu)

房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)的要滿足哪些條件?

城市房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么?