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房屋過戶登記不是合同有效的要件房屋過戶登記有何作用

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-19 · 1013人看過

一、房屋過戶登記不是合同有效的要件

房屋過戶登記不是房屋買賣合同的有效要件，未辦理房屋過戶登記不影響農村房屋買賣合同的效力。有一種觀點認為，房屋買賣應以變更登記過戶為生效要件，房屋沒有辦理過戶登記，房屋買賣合同無效。最高人民法院于1992年7月9日針對貴州省高級人民法院的請示作出的《關于范-懷與郭*華房屋買賣是否有效問題的復函》規定:“房屋系要式法律行為，農村的房屋買賣也應具備雙方訂有書面契約，中間人證明，按約定交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過戶手續的地方，還應依法辦理該項手續后，方能認定買賣有效。”雖然這種觀點有一定市場，但是卻是錯誤的。

二、房屋過戶登記有何作用

農村房屋買賣合同為一種債權債務關系。物權和債權是權利體系中最為重要的兩種權利，物權是絕對權，具有對世性、排他勝;而債權是相對權，具有對人性、并存性。根據法律規定和法學理論，物權的設立、變動需要辦理登記公示，但是合同和債權卻不需要審批、登記，除非法律有特殊規定。登記是物權變動的要件，而非房屋買賣合同的生效要件，沒有辦理房地產過戶登記不影響己成立的房屋買賣合同的效力。《合同法》第44條規定:“依法成立的合同，自成立時生效，法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。”因此，宅基地使用權和房屋所有權是否經過戶登記并不是房屋買賣合同的有效要件，未辦理過戶登記不影響買賣合同的效力，只要買賣合同符合合同的有效要件，合同即為有效。同時，更不能以出售的農村房屋未有辦理房屋產權證而否定房屋買賣合同的效力。

三、房屋過戶需要哪些手續

(一)您在辦理過戶時主要發生的費用有：契稅(成交價的1%)、印花稅(成交價的0。1%)、營業稅(成交價的5。5%)、個人所得稅(成交價的1%或是現在成交價與當時購買價差額的1%)，如果您購買的已房產滿5年，營業稅將不征收。

(二)辦理過戶時您需要準備的資料有：身份證、戶口本、結婚證(已婚人員提供)、暫住證(外地人員提供)、房產買賣合同、房款收據或發票。

(三)需要準備的資料有：身份證、戶口本、結婚證(已婚人員提供)、暫住證(外地人員提供)、產權證(土地證)、契稅票、貸款結清證明。基本資料必須是夫妻雙方的。

注意：如果是二手房的話，須辦理過戶手續。如果是購買新房須辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證。

以上知識就是小編對“房屋過戶登記是不是合同有效的要件，房屋過戶登記有什么作用”問題進行的解答，房屋過戶登記不是房屋買賣合同的有效要件，未辦理房屋過戶登記不影響農村房屋買賣合同的效力。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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