一、房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要備齊哪些材料

實(shí)踐中，我們?nèi)シ抗軝C(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，需要提供以下材料：

(一)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份。

(二)房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份。

(三)房地產(chǎn)買賣申請審批表一份。

(四)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份。

(五)賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份。

(六)買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。

如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。

二、房產(chǎn)過戶要審核什么

(一)房產(chǎn)過戶當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

(二)房產(chǎn)過戶申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

(三)房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

(四)房產(chǎn)過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

(五)買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

(六)買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

(七)買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

(八)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

三、房屋產(chǎn)權(quán)的年限

土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

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