在北京這種地方修建出來的普通的商品房都是密密麻麻的，這跟北京當(dāng)?shù)氐娜丝诿芏仁浅烧鹊?，這些修建完成的住宅以后是需要容納很多的住戶的，除了要對整體的樓盤進(jìn)行質(zhì)量上的驗收以外，每個樓盤當(dāng)中的所有分戶全部都要進(jìn)行驗收的。并且北京市制定的有非常明確的北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定。

北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定內(nèi)容是什么?

第一條　為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。

第三條　住宅工程建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴(yán)禁驗收。

第四條　住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。

第五條　住宅工程竣工驗收時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量分戶驗收。

已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。

第六條　住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行。

第七條　住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：

(一)建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差;

(二)門窗安裝質(zhì)量;

(三)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;

(四)防水工程質(zhì)量;

(五)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

(六)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;

(八)其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。

第八條　住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

(一)在分戶驗收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明;

(二)按照國家有關(guān)規(guī)范要求的方法，對本規(guī)定要求的分戶驗收內(nèi)容進(jìn)行檢查;

(三)填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查;

(四)分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收專用章。

第九條　住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。

第十條　住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

(一)工程名稱、竣工日期;

(二)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱;

(三)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。

第十一條　住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項：

(一)保修范圍和保修期限;

(二)施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點;

(三)物業(yè)公司名稱、電話;

(四)工程質(zhì)量保修程序和處理時限;

(五)建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。

第十二條　住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。

第十三條　本規(guī)定第十一條所列事項應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6個月。

第十四條　工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，抽查有關(guān)單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗收中提出的問題進(jìn)行了整改。

第十五條　本規(guī)定自2006年1月1日起施行。

一般在對北京住宅的分戶工程進(jìn)行質(zhì)量上的檢驗的時候主要是對整個建筑結(jié)構(gòu)，安裝工程，墻面頂棚，排水管道的那些全部都要進(jìn)行檢查的。北京市的開發(fā)商也只有挨住對分戶上的質(zhì)量進(jìn)行了檢驗以后，才能夠減少和客戶之間的糾紛。

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