我們生活中的住宅對于我們個人來說是至關(guān)重要的，不僅僅是我們個人的財產(chǎn)，也是我們家庭的象征。那我國關(guān)于住宅的質(zhì)量年限有哪些相關(guān)的解釋呢，下面小編就住宅工程質(zhì)量50年都有哪些相關(guān)依據(jù)，為你進(jìn)行詳細(xì)的解答，希望能夠幫到你。

房屋的“使用壽命”和“設(shè)計使用年限”并不是一回事。設(shè)計使用年限是設(shè)計時選定的一個時期，在這一規(guī)定的時期內(nèi)，房屋建筑只需進(jìn)行正常的維護(hù)而不需進(jìn)行大修就能按預(yù)期目的使用。那有人會問了“我國住宅的產(chǎn)權(quán)(也有人提到的是土地使用年限)是70年，那我買來的房子怎么是50年的設(shè)計壽命?”這20年的“偏差”真的存在嗎?有必要增加住宅設(shè)計使用年限嗎?

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(1)設(shè)計使用年限的定義是“設(shè)計規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按預(yù)定目的使用的年限”，設(shè)計使用年限不是房屋壽命。就算在設(shè)計使用年限內(nèi)，也要對房屋進(jìn)行日常的檢查和必要的維修(非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的使用壽命一般都達(dá)不到50年)。房屋實(shí)際壽命的長短，主要與使用維護(hù)有關(guān)，無論是50年，還是100年

(2)我國房屋平均壽命較短，很多提前拆遷，這與房屋設(shè)計使用年限沒有關(guān)系，很多被拆遷房屋很多都沒有達(dá)到50年的設(shè)計使用年限。就算提高到70年，按現(xiàn)在的社會情況和城市發(fā)展情況，該拆一定還會被拆。國內(nèi)很多竣工5年內(nèi)的公建和住宅都因后期城市發(fā)展、規(guī)劃修改而被拆，并不鮮見。

(3)房屋壽命短的另一個因素就是建造質(zhì)量問題，在近10年的快速發(fā)展過程中確實(shí)存在很多問題，但應(yīng)該說因?yàn)榻ㄔ熨|(zhì)量問題造成房屋壽命減少的“事故”目前來看還不多，且也與設(shè)計使用年限無關(guān)。

如果是建造質(zhì)量有問題，50年、70年其實(shí)都沒有什么關(guān)系，因?yàn)榉孔邮堑炔涣诉@么久的。如海砂屋，一般10年就會完全暴露，房屋無法使用。中國是世界上每年新建建筑量最大的國家，但這些建筑只能持續(xù)25-30年。很顯然，如此短壽的建筑將每年產(chǎn)生數(shù)以億計的建筑垃圾，給中國，乃至世界帶來巨大的環(huán)境威脅。

二、相關(guān)：為什么說中國新建建筑壽命不超過30年

(4)普通房屋的設(shè)計使用年限取50年，是國際通行。與50年設(shè)計使用年限對應(yīng)，還有50年的設(shè)計基準(zhǔn)期(定義為“為確定可變作用等取值而選用的時間參數(shù)”)。重要房屋或土木工程結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限才會取為100年獲更長年限。綜上，其實(shí)不存在50年、70年的矛盾問題。房屋建筑設(shè)計可由建設(shè)方、設(shè)計方共同確定采用50年或100年的設(shè)計使用年限。但盲目對普通房屋采用100年的設(shè)計使用年限，還不如建立完善房屋使用中的檢修、修繕機(jī)制，這方面的意義更大。

這類解釋其實(shí)是泛泛地解釋。住宅的使用時間主要還是看住宅的使用情況和維護(hù)情況而定的。這里的五十年只是指設(shè)計和建設(shè)方的一種設(shè)計性的解釋，實(shí)際上工程質(zhì)量只要沒有太大的損傷可以維護(hù)更長的時間，所以大家不用擔(dān)心。

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