我們生活中的住宅對于我們個人來說是至關重要的，不僅僅是我們個人的財產(chǎn)，也是我們家庭的象征。那我國關于住宅的質量年限有哪些相關的解釋呢，下面小編就住宅工程質量50年都有哪些相關依據(jù)，為你進行詳細的解答，希望能夠幫到你。

房屋的“使用壽命”和“設計使用年限”并不是一回事。設計使用年限是設計時選定的一個時期，在這一規(guī)定的時期內，房屋建筑只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用。那有人會問了“我國住宅的產(chǎn)權(也有人提到的是土地使用年限)是70年，那我買來的房子怎么是50年的設計壽命?”這20年的“偏差”真的存在嗎?有必要增加住宅設計使用年限嗎?

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(1)設計使用年限的定義是“設計規(guī)定的結構或結構構件不需進行大修即可按預定目的使用的年限”，設計使用年限不是房屋壽命。就算在設計使用年限內，也要對房屋進行日常的檢查和必要的維修(非結構構件的使用壽命一般都達不到50年)。房屋實際壽命的長短，主要與使用維護有關，無論是50年，還是100年

(2)我國房屋平均壽命較短，很多提前拆遷，這與房屋設計使用年限沒有關系，很多被拆遷房屋很多都沒有達到50年的設計使用年限。就算提高到70年，按現(xiàn)在的社會情況和城市發(fā)展情況，該拆一定還會被拆。國內很多竣工5年內的公建和住宅都因后期城市發(fā)展、規(guī)劃修改而被拆，并不鮮見。

(3)房屋壽命短的另一個因素就是建造質量問題，在近10年的快速發(fā)展過程中確實存在很多問題，但應該說因為建造質量問題造成房屋壽命減少的“事故”目前來看還不多，且也與設計使用年限無關。

如果是建造質量有問題，50年、70年其實都沒有什么關系，因為房子是等不了這么久的。如海砂屋，一般10年就會完全暴露，房屋無法使用。中國是世界上每年新建建筑量最大的國家，但這些建筑只能持續(xù)25-30年。很顯然，如此短壽的建筑將每年產(chǎn)生數(shù)以億計的建筑垃圾，給中國，乃至世界帶來巨大的環(huán)境威脅。

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(4)普通房屋的設計使用年限取50年，是國際通行。與50年設計使用年限對應，還有50年的設計基準期(定義為“為確定可變作用等取值而選用的時間參數(shù)”)。重要房屋或土木工程結構，設計使用年限才會取為100年獲更長年限。綜上，其實不存在50年、70年的矛盾問題。房屋建筑設計可由建設方、設計方共同確定采用50年或100年的設計使用年限。但盲目對普通房屋采用100年的設計使用年限，還不如建立完善房屋使用中的檢修、修繕機制，這方面的意義更大。

這類解釋其實是泛泛地解釋。住宅的使用時間主要還是看住宅的使用情況和維護情況而定的。這里的五十年只是指設計和建設方的一種設計性的解釋，實際上工程質量只要沒有太大的損傷可以維護更長的時間，所以大家不用擔心。

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