現在的中國，人們買房的腳步變得越來越快，因為現在的物價飛漲，房價也是跟著一直在漲，很多城市原先的房價還是很容易讓人接受，但是因為城市建設的腳步在加快，所以房價也是一直在上升。那么買房子的時候也是要注意質量等問題的。關于工程質量保修金房管局內容是怎么樣的?

一、工程質量保修金房管局內容

交房之后，公共部位保修金就是一個大比支出。許多人在第一次買房的時候，都沒聽說過公共部位保修金這個概念，也有很多人將公共部位維修金和質量保修金混為一談，那么公共部位保修金與質量保修金，兩者有何區別?今天，青島市城鄉建設委副主任劉玉勇在上線《行風在線》時，是這樣解讀的——

質量保修金在開發單位手里，在建設完工之后，根據買賣雙方的合同，必須留出3%的質量保證金，專門用于質量問題的維修。

公共部位保修金則在社區所在地的房管局手里，只有在房屋的保修期滿或者是社區房屋大修時才能使用，使用時，需要獲得業主的投票決定才可。

保修期內建設單位不及時維修，咋辦?

按照《保修手冊》要求，建設單位對保修期內的質量問題不及時維修、不履行保修義務，可以通過以下5種途徑解決：1.根據購房合同約定，向建設單位提出書面正式保修要求;2.建設單位不履行保修責任時，可向當地建設主管部門(開發主管部門)投訴，督促其履行保修責任;3.經督促，建設單位仍不履行保修責任，可向物業主管部門申請使用物業質量保修金;4.業主與建設單位雙方未達成一致意見時，業主可依據購房合同相關約定條款提請仲裁部門仲裁;5.向人民法院提起訴訟。

《保修手冊》明確了新建物業質量保修金對房屋維修的作用。據介紹，建設單位(房地產開發企業)新建用于銷售的物業，均應按照建筑安裝總造價的3%～5%交存保修金，具體標準為低層和多層建筑3%、小高層建筑4%、高層建筑5%。《山東省新建物業質量保修金管理辦法》規定商品房屋的保修期，自商品房屋交付使用之日起計算。在保修期內，物業出現質量問題需要維修時，建設單位經開發主管部門督辦仍不履行保修義務或者因歇業、破產等原因無法履行保修義務的，可按《山東省新建物業質量保修金管理辦法》有關規定使用保修金。

對于建設單位不履行保修義務時維修費用支出的方法，按照《山東省房屋建筑和市政工程質量監督管理辦法》規定，房屋在保修期限內出現質量缺陷的，建設單位(房地產開發企業)不履行保修義務的，業主、業主委員會或者其委托的物業服務企業可以提出申請，經物業主管部門核實后，維修費用在建設單位(房地產開發企業)交存的物業質量保修金中列支。

房屋缺陷給業主造成損失，咋辦?

記者注意到，《保修手冊》明確了房屋質量缺陷給業主造成損失的解決辦法，按照規定，房屋建筑質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害，對于房屋所有人、使用人或者第三方向建設單位提出經濟賠償訴求的，目前，國家法律法規無明確標準及相關賠償依據規定質量缺陷給業主造成損失的解決方式。因此，現階段質量缺陷給業主造成了損失的，如因暖氣或水管漏水造成業主地板被泡的情形，業主可以通過與建設單位協商或者申請仲裁或者提起民事訴訟的方式進行解決。

按照《保修手冊》規定，供熱單位對供熱設施充水試壓，必須明確充水試壓時間，并提前七日通知用戶。充水試壓時，出現室內供熱設施漏水等異常情況，用戶可以要求供熱單位進行檢修，供熱單位應當及時進行檢修。

同時，業主應當承擔起室內供熱設施的養護、維修、更新責任，避免擅自在室內供熱設施上安裝放水閥、排氣閥，改動和增設散熱器、供熱管道等;避免擅自擴大用熱、改變用熱性質;避免擅自排放或者取用供熱蒸汽和熱水;避免其他危害供熱設施正常運行的行為。

另外，按照規定供熱單位應當設立投訴受理機構，公開供熱投訴服務電話，安排人員二十四小時值守。對供熱設施漏水的投訴，必須在接到投訴后的一小時內到達現場搶修;對供熱溫度等有關供熱質量的投訴，在采暖期開始后的十日內，必須在接到投訴后的五小時內到達現場處理;在采暖期的其他時間，必須在接到投訴后的二小時內到達現場處理。供用熱雙方發生供熱爭議的，可以申請供熱行政主管部門調解，也可以依法申請仲裁或者提起民事訴訟。

《保修手冊》對于房屋質量問題性質和責任存在爭議的情況也給出了解決方式，即利害相關方的投訴人和建設單位在質量問題處理過程中，對質量問題(如開裂等)性質和責任存在爭議，需要對工程質量進行檢測鑒定的，由雙方協商，共同選定鑒定機構。鑒定費用由鑒定主張方先行墊付，根據鑒定結果，由質量責任方承擔。業主或建設單位單方或自行委托鑒定機構或專家出具的檢測資料、檢測報告、專家意見，不作為工程質量問題處理的依據。”

11種情況不屬房屋質量投訴受理范圍

值得注意的是，不是所有的房屋質量問題，都屬于房屋質量投訴受理范圍。以下11種情況就屬例外。

工程未辦理施工許可證或者備案的;投訴人未先行與保修責任單位聯系、協商解決的;投訴人與所投訴房屋產權無權屬關系且未受產權所有人委托的;已進入司法訴訟或仲裁程序的;不具實名或匿名投訴的;超過保修規定期限或不屬于保修范圍的;涉及經濟賠償，或提出退、換房等質量以外糾紛及要求的;涉及工程質量驗收后建設單位或用戶擅自改變房屋結構、使用功能以及自行裝飾裝修不當引起的;因不可抗力造成的質量缺陷;投訴處理完畢，投訴人仍以同一事實和理由重復投訴的;屬規劃、物業、市政、公用配套設施原因的。

房屋質量缺陷的賠償在手冊進行了專門的說明。由于目前國家法律法規無明確標準及相關賠償依據規定質量缺陷給業主造成損失的解決方式，手冊建議，現階段質量缺陷給業主造成了損失的(如因暖氣或水管漏水造成業主地板被泡的情形)，業主可以通過與建設單位協商或者申請仲裁或者提起民事訴訟的方式進行解決。

工程質量保修金房管局的內容小編已經全部整理好了，關于買房子都是人民一生追求的事情，很多人都希望自己能夠在北上廣買一套屬于自己的房子，但是現實很殘酷，因為房價實在是太高了，所以很多人都在努力。關于房子等的質量問題也一直是人們關注的問題

工程質量保證金退還時間是多長時間？

建筑裝飾裝修工程質量驗收規范

建設工程質量管理條例