在所有的建筑工程當(dāng)中質(zhì)量驗(yàn)收是其中的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，只有通過合格的話，那么才能夠進(jìn)行算是整個(gè)工程的完成，在中國駐站質(zhì)量安全問題是非常嚴(yán)重的，因?yàn)槲覀儑掖_實(shí)也存在著許多豆腐渣工程。對此，很多人都想了解一下。鄭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則是什么?

一、鄭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則是什么?

鄭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施意見

(試 行)

為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，落實(shí)參建各方質(zhì)量責(zé)任制，進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家相關(guān)法律法規(guī)及《河南省實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見》、《鄭州市建設(shè)委員會關(guān)于加強(qiáng)商品住宅工程竣工驗(yàn)收的通知》等文件精神，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)對我市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作提出如下實(shí)施意見：

本實(shí)施意見適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理工作。

準(zhǔn)進(jìn)行工程主體分部和單位工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、省市有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件對住宅工程每一戶分別進(jìn)行的逐戶逐間的專門驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后填寫分戶驗(yàn)收合格證書的行為。

住宅工程未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位等參建單位實(shí)施。物業(yè)公司可依照合同約定參加分戶驗(yàn)收工作。

分戶驗(yàn)收應(yīng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠、節(jié)能等分部工程符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要應(yīng)包括以下檢查內(nèi)容：

(一)建筑結(jié)構(gòu)外觀及室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸;

(二)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;

(三)門窗安裝質(zhì)量;

(四)防水工程質(zhì)量;

(五)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

(六)給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;

(八)其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的內(nèi)容。

分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

(一)分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位按照相關(guān)要求，結(jié)合工程實(shí)際情況制定工程分戶驗(yàn)收方案。并組織相關(guān)人員組成分戶驗(yàn)收小組。

(二)分戶驗(yàn)收小組按照已制定的方案和本實(shí)施意見規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行分戶檢查。

(三)分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查;整改與復(fù)查情況應(yīng)記入《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》。

(四)完成上述分戶驗(yàn)收程序后，分戶驗(yàn)收小組應(yīng)進(jìn)行分戶評定，確定分戶驗(yàn)收結(jié)論。分戶驗(yàn)收合格后，應(yīng)出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書》。

(五)分戶驗(yàn)收結(jié)束后，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)將分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總，并形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總表》，并按《河南省實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見》(豫建建〔2006〕105號)要求進(jìn)行公示。

實(shí)行分戶驗(yàn)收后，住宅工程各方質(zhì)量責(zé)任主體仍應(yīng)嚴(yán)格按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等國家有關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對住宅工程強(qiáng)化施工過程質(zhì)量控制、嚴(yán)格竣工驗(yàn)收程序。驗(yàn)收合格方可交付使用。不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收。

商品住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。

工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理和指導(dǎo)。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收監(jiān)督的同時(shí)對分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查。

經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)抽查結(jié)果不符合要求的，應(yīng)責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，情節(jié)嚴(yán)重的將按照《河南省實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見》(豫建建〔2006〕105號)文件及有關(guān)法律法規(guī)對責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行處理。

在住宅工程投入使用后，如房屋質(zhì)量出現(xiàn)較大的缺陷或因此引起的質(zhì)量投訴，參建單位除應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修等責(zé)任外，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)還將依照分戶驗(yàn)收資料追溯相關(guān)單位和人員責(zé)任。

本實(shí)施意見自頒布之日起執(zhí)行。

二、建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體各自的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)又有哪些

(1)建設(shè)方的質(zhì)量責(zé)任是使項(xiàng)目按照預(yù)期的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，滿足整個(gè)項(xiàng)目的使用功能和達(dá)到必要安全要求，使項(xiàng)目能夠正常的投入使用并發(fā)揮效益。質(zhì)量義務(wù)是確保建設(shè)項(xiàng)目滿足國家的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求。

(2)施工方的質(zhì)量責(zé)任是確保施工過程符合承包合同規(guī)定

建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體由建設(shè)行政主管部門給予行政處罰。并且其不良記錄，包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、施工圖審查、工程質(zhì)量檢測、監(jiān)理等單位的不良記錄，應(yīng)作為建設(shè)行政主管部門對其進(jìn)行年檢和資質(zhì)評審的重要依據(jù)。

根據(jù)法律規(guī)定：

凡是因施工原因造成的工程質(zhì)量問題，都要由施工人承擔(dān)責(zé)任。這些責(zé)任包括由建設(shè)施工人對存在質(zhì)量問題的工程進(jìn)行修理、返工或改建并承擔(dān)賠償損失等民事責(zé)任。

施工人因施工質(zhì)量不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。如果因施工人原因致使工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人可以請求施工人在合理期限內(nèi)無償對工程進(jìn)行修理或者返工、改建以達(dá)到約定的質(zhì)量要求。如果經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成工程遲延交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。這里的違約責(zé)任包括賠償發(fā)包人因逾期交付受到的損失，按照約定向發(fā)包人支付違約金、減少價(jià)款、執(zhí)行定金罰則等。發(fā)包人可以根據(jù)施工人違約程度和損失大小，合理選擇請求施工人承擔(dān)上述違約責(zé)任。

建設(shè)方、施工方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方需要各派一名代表成為工程質(zhì)量責(zé)任主體，在工程驗(yàn)收時(shí)，四方代表需要在現(xiàn)場，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不符合規(guī)范，需要進(jìn)一步確認(rèn)是那方面出現(xiàn)了問題。最終被確定有問題的一方代表需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，責(zé)任不明的，由四方共同承擔(dān)。

實(shí)際上，在這個(gè)細(xì)則當(dāng)中規(guī)定了房屋質(zhì)量驗(yàn)收的時(shí)候的一些具體的規(guī)定，比如說門窗的，需要達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。除此之外，小編在這里也給大家簡單的介紹了一下工程質(zhì)量，如果不合格的話，民事責(zé)任的承擔(dān)。

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