在所有的建筑工程當中質量驗收是其中的最后一個環(huán)節(jié)，只有通過合格的話，那么才能夠進行算是整個工程的完成，在中國駐站質量安全問題是非常嚴重的，因為我們國家確實也存在著許多豆腐渣工程。對此，很多人都想了解一下。鄭州市住宅工程質量分戶驗收實施細則是什么?

一、鄭州市住宅工程質量分戶驗收實施細則是什么?

鄭州市住宅工程質量分戶驗收實施意見

(試 行)

為加強住宅工程質量管理，保障竣工房屋使用功能，落實參建各方質量責任制，進一步貫徹落實國家相關法律法規(guī)及《河南省實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》、《鄭州市建設委員會關于加強商品住宅工程竣工驗收的通知》等文件精神，結合本市實際，現(xiàn)對我市住宅工程質量分戶驗收工作提出如下實施意見：

本實施意見適用于本市行政區(qū)域內的住宅工程質量分戶驗收及其監(jiān)督管理工作。

準進行工程主體分部和單位工程竣工驗收前，依據(jù)國家質量驗收規(guī)范、省市有關技術標準及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件對住宅工程每一戶分別進行的逐戶逐間的專門驗收，并在驗收合格后填寫分戶驗收合格證書的行為。

住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

分戶驗收工作由建設單位組織監(jiān)理單位、施工單位等參建單位實施。物業(yè)公司可依照合同約定參加分戶驗收工作。

分戶驗收應在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠、節(jié)能等分部工程符合規(guī)范和設計要求的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要應包括以下檢查內容：

(一)建筑結構外觀及室內空間、構件尺寸;

(二)地面、墻面和頂棚面層質量;

(三)門窗安裝質量;

(四)防水工程質量;

(五)采暖系統(tǒng)安裝質量;

(六)給排水系統(tǒng)安裝質量;

(七)室內電氣工程安裝質量;

(八)其他可能產(chǎn)生質量缺陷或需要分戶檢查的內容。

分戶驗收應當按照以下程序進行：

(一)分戶驗收工作由建設單位按照相關要求，結合工程實際情況制定工程分戶驗收方案。并組織相關人員組成分戶驗收小組。

(二)分戶驗收小組按照已制定的方案和本實施意見規(guī)定的內容進行分戶檢查。

(三)分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)驗收結果不符合規(guī)范或設計文件要求的，應書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查;整改與復查情況應記入《住宅工程質量分戶驗收記錄表》。

(四)完成上述分戶驗收程序后，分戶驗收小組應進行分戶評定，確定分戶驗收結論。分戶驗收合格后，應出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人分別簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收合格證書》。

(五)分戶驗收結束后，建設單位應及時將分戶驗收情況進行匯總，并形成《住宅工程質量分戶驗收結果匯總表》，并按《河南省實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》(豫建建〔2006〕105號)要求進行公示。

實行分戶驗收后，住宅工程各方質量責任主體仍應嚴格按照《建設工程質量管理條例》、《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》等國家有關法律法規(guī)和技術標準對住宅工程強化施工過程質量控制、嚴格竣工驗收程序。驗收合格方可交付使用。不得以分戶驗收代替竣工驗收。

商品住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收合格證書》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業(yè)主。

工程質量監(jiān)督機構應當加強對分戶驗收的監(jiān)督管理和指導。質量監(jiān)督機構應當在竣工驗收監(jiān)督的同時對分戶驗收情況進行抽查。

經(jīng)工程質量監(jiān)督機構抽查結果不符合要求的，應責令改正，情節(jié)嚴重的，責令建設單位重新組織分戶驗收。在分戶驗收中弄虛作假、降低標準，情節(jié)嚴重的將按照《河南省實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》(豫建建〔2006〕105號)文件及有關法律法規(guī)對責任單位和責任人進行處理。

在住宅工程投入使用后，如房屋質量出現(xiàn)較大的缺陷或因此引起的質量投訴，參建單位除應依照有關法律法規(guī)的規(guī)定承擔質量保修等責任外，質量監(jiān)督機構還將依照分戶驗收資料追溯相關單位和人員責任。

本實施意見自頒布之日起執(zhí)行。

二、建設工程質量責任主體各自的質量責任和義務又有哪些

(1)建設方的質量責任是使項目按照預期的質量標準，滿足整個項目的使用功能和達到必要安全要求，使項目能夠正常的投入使用并發(fā)揮效益。質量義務是確保建設項目滿足國家的強制標準和相關規(guī)范、規(guī)定要求。

(2)施工方的質量責任是確保施工過程符合承包合同規(guī)定

建設工程質量責任主體由建設行政主管部門給予行政處罰。并且其不良記錄，包括勘察、設計、施工、施工圖審查、工程質量檢測、監(jiān)理等單位的不良記錄，應作為建設行政主管部門對其進行年檢和資質評審的重要依據(jù)。

根據(jù)法律規(guī)定：

凡是因施工原因造成的工程質量問題，都要由施工人承擔責任。這些責任包括由建設施工人對存在質量問題的工程進行修理、返工或改建并承擔賠償損失等民事責任。

施工人因施工質量不符合約定所應承擔的民事責任。如果因施工人原因致使工程質量不符合約定的，發(fā)包人可以請求施工人在合理期限內無償對工程進行修理或者返工、改建以達到約定的質量要求。如果經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成工程遲延交付的，施工人應當承擔逾期交付的違約責任。這里的違約責任包括賠償發(fā)包人因逾期交付受到的損失，按照約定向發(fā)包人支付違約金、減少價款、執(zhí)行定金罰則等。發(fā)包人可以根據(jù)施工人違約程度和損失大小，合理選擇請求施工人承擔上述違約責任。

建設方、施工方、設計方、監(jiān)理方需要各派一名代表成為工程質量責任主體，在工程驗收時，四方代表需要在現(xiàn)場，若發(fā)現(xiàn)質量不符合規(guī)范，需要進一步確認是那方面出現(xiàn)了問題。最終被確定有問題的一方代表需要承擔相應的責任，責任不明的，由四方共同承擔。

實際上，在這個細則當中規(guī)定了房屋質量驗收的時候的一些具體的規(guī)定，比如說門窗的，需要達到的質量標準。除此之外，小編在這里也給大家簡單的介紹了一下工程質量，如果不合格的話，民事責任的承擔。

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