生活中無論是我們買各種器物或者是各種建筑工程，產(chǎn)品或者工程說明書上都會有涉及質(zhì)保期和保修期的問題，我們從一些法制節(jié)目或者新聞報道中也多多少少會看到一些這方面的問題糾紛，究其原因還是對質(zhì)保期和保修期的有關(guān)含義沒有清楚的認識，有時候很容易就把兩者混為一談，矛盾也就伴隨著產(chǎn)生。那么建筑工程質(zhì)保期和保修期的區(qū)別是什么呢?律霸小編為你詳細解答。

一、依據(jù)和性質(zhì)不同

質(zhì)量保修期的概念來源于國務(wù)院2000年發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，質(zhì)量保修期在《建筑工程質(zhì)量管理條例》都有最低期限的明確規(guī)定，屬于強制性規(guī)定，當事人約定的保修期不得違反法律規(guī)定。質(zhì)保期來源于建設(shè)部、財政部2005年發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，質(zhì)保期可由承、發(fā)包雙方在6個月、12個月、18個月或者是24個月自主約定，而僅僅是規(guī)定了約定的質(zhì)保期不得超過24個月。

二、質(zhì)保期與保修期的期限不同

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，質(zhì)保期一般為6個月、12個月、18個月或者是24個月，但是最長不得超過24個月。而根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”。

三、質(zhì)保期與保修期的起算時間不同

質(zhì)保期自工程實際竣工之日起計算。而保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

四、當事人對于質(zhì)保期和保修期進行約定的自由程度不同

質(zhì)保期的期限可由當事人自主約定，只要不超過24個月即可。而工程建設(shè)主要部位的保修期限主要由法律直接規(guī)定，即為做法定保修期限。當事人約定的保修期限不得低于法定保修期限，否則，約定無效，仍然應(yīng)當按照法定保修期限的規(guī)定執(zhí)行。但是，當事人約定的保修期限高于法定保修期限的，該約定有效，應(yīng)當以約定的保修期限為準。

五、與質(zhì)量保證金的關(guān)聯(lián)不同

質(zhì)保期也是發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，質(zhì)保期屆滿，如果沒有質(zhì)量問題或發(fā)生承包人維修事宜，發(fā)包人應(yīng)當無息返還質(zhì)量保證金，否則，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。然而，質(zhì)量保證金的返還與工程保修期沒有關(guān)系。

六、期滿的效力不同

質(zhì)量保修期屆滿，承包人的保修義務(wù)完成并消滅。關(guān)于質(zhì)保期，根據(jù)《標準施工招標文件》規(guī)定，質(zhì)保期屆滿，僅是承包人承擔(dān)該期限內(nèi)出現(xiàn)的所有缺陷修復(fù)義務(wù)的消滅，但不排除其承擔(dān)該期限期滿后，根據(jù)法律規(guī)定和專用條件中約定的質(zhì)保期限屆滿前，因自身原因造成的質(zhì)量保修義務(wù)。

工程質(zhì)量保修期和質(zhì)保期的有關(guān)規(guī)定都具有相應(yīng)的管理條例約束，保修期和質(zhì)保期的時間也有明確的規(guī)定，而且兩者在起始的時間上也有很大的差別，對于承包方和發(fā)包方而言又會因不同的規(guī)定而承擔(dān)不同的后果，也就是保修期和質(zhì)保期間擁有截然不同的法律效力，對于建筑工程質(zhì)保期和保修期的區(qū)別，我們一定要有清楚認識，都能維護好自身的權(quán)益。

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