由于人們需要滿尋找住宅都需要，故而我國各地每天都幾乎有住宅工程在修建，與其他工程不同，該工程是每天都需要使用的，且若工程質量存在瑕疵，那將直接威脅到人們的生命，故而江蘇省，根據本地實際，制定了江蘇省住宅工程質量分戶驗收規程最新規定。

江蘇省住宅工程質量分戶驗收規程

1、總則

1.0.1 為加強住宅工程質量管理，保障住宅使用功能，維護住戶的切身利益，根據《建設工程質 量管理條例》、建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》及國家工程質量驗收規范等，結合本省實際，制定本規程。

1.0.2本規程適用于江蘇省行政區域內新建住宅工程及商住樓住宅部分的質量分戶驗收及其監督 管理。

1.0.3住宅工程質量分戶驗收及監督管理工作，除執行本規程的規定外，尚應符合相關法律法規 和強制性標準的規定。當設計文件高于本規程的要求時，應依據設計文件進行驗收。

2、術語

2.0.1 住宅工程質量分戶驗收 unitqualityacceptanceofhousingengineering 施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，按照本規程的要求，對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收。

2.0.2 室內凈高推算值 computativedataofinteriornetstoreyheight 根據設計文件，由層高減去樓板、天棚飾面層、地坪面層厚度等尺寸計算得出的數值。

2.0.3 偏差 deflection 實測值與推算值之差;

2.0.4 極差 polardeflection 實測值中最大值與最小值之差。

2.0.5 分戶驗收檢查單元inspectionunitofhousingunitqualityacceptance 分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內檢查單元、公共部位檢查單元。

2.0.6 空間尺寸 spacesize 空間尺寸指住宅工程室內具有獨立使用功能的自然間內部凈空尺寸，主要包括凈開間,進深和凈高。

2.0.7 多媒體箱(集中配線箱) multimediabox 設置有線電視、通信、網絡、安全監控等集中布線于一體箱內的智能接線分配箱。

3、基本規定

3.0.1 分戶驗收的條件

1)工程已完成設計和合同約定的工作量。

2)所含(子)分部工程的質量均驗收合格。

3)工程質量控制資料完整。

4)主要功能項目的抽查結果均符合要求。

5)有關安全和功能的檢測資料應完整。

6) 施工單位已提交工程竣工報告。

3.0.2 分戶驗收前的準備工作

1)根據工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底。

2)配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。

3)做好屋面蓄(淋)水、衛生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作。

4 )在室內地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線;配電控制 箱標識好回路。

5 )確定檢查單元，檢查單元劃分應符合下列要求： 室內檢查單元：以每戶為一個檢查單元。

公共部位檢查單元：每個單元的外墻為一個檢查單元;每個單元每層樓(電)梯及上下梯段、通道(平臺)為一個檢查單元;地下室(地下車庫等大空間的除外)每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。

6)建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。

3.0.3 分戶驗收人員應具備相應資格 參加分戶驗收的人員，建設單位參驗人員應為項目負責人、專業技術人員;施工單位參驗人員應具備建造師、質量檢查員、施工員等執業資格;監理單位參驗人員應為相關專業的技術人員。

3.0.4 分戶驗收所使用的儀器和計量工具應經計量檢定合格。

3.0.5精裝修住宅工程質量分戶驗收，應由建設單位會同監理、施工單位在分戶驗收前針對工程 特點，參照本規程，制定專項方案，建設單位審核后報質量監督機構備案。

是建筑部門根據本地實際，在結合中央下發的建筑驗收標準制定的，住宅工程也是由褫奪工程組建而成的，為了節省最后工程驗收時的時間，以及使得工程質量得到保障，一般會在各子工程完工時，就進行驗收。

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