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寧波
工程質量最低保修期是怎么規定的
大家在生活當中購買的普通商品尚且有最低保修期，更不用說是造價非常高的建筑工程。其實建筑工程和普通的商品都一樣，國家規定的也有工程質量的最低保修期。相信大家，對于保修期還是可以理解的，只不過不太了解我國關于工程質量最低保修期是怎么規定的?建筑行業的人，對于工程質量最低保修期這都是司空見慣的。
一、工程質量最低保修期是怎么規定的?
《建設工程質量管理條例》規定，在正常使用提交下，建設工程的最低保修期限為：
1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房屋和外墻面的防滲漏，為5年;
3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。如果建設單位與施工單位經平等協商另行簽訂保修金的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限但不能低于最低保修期限，否則視作無效。
二、 2020年國家對工程質保金的規定
《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第二條規定：本辦法所稱建設工程質量保證金(保修金)(以下簡稱保證金)是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。
缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發、承包雙方在合同中約定。
第九條 缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發包人申請返還保證金。
第十條 發包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當在核實后14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經催告后14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。
按照我國建設工程質量管理條例當中的相關規定，工程質量最低保修期其實不同的分項工程質量保修期的年限都不等，除了一些基礎設施工程和主體結構工程的使用年限需要符合合理的使用年限以外。屋面的這些防水工程的使用年限，明確規定是五年。甚至為了能夠確保工程最低保修期得到保障，工程造價款當中預留的還有一部分的質保金的。
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