對(duì)于購房一族來說，除了關(guān)心房屋的自住或者投資，還會(huì)關(guān)心房屋建筑工程的質(zhì)量，因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量不僅影響著自己房屋的價(jià)值，更是影響著居住的人的安全，而開發(fā)商也是給了所建房屋一定的工程質(zhì)保期來讓買房的人沒有太多的后顧之憂，那么房建工程質(zhì)保期時(shí)間是怎樣規(guī)定的呢?

1、關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對(duì)購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。

2、依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

A 、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限);

B 、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

C、 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

D 、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;

E 、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;

F 、建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程50年。

因此，“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”的說法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會(huì)減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間

房建工程質(zhì)保期時(shí)間是會(huì)根據(jù)房屋建筑的不同部分給到不同時(shí)間的質(zhì)保期的，最長的還是人們最為關(guān)心的基礎(chǔ)工程及結(jié)構(gòu)工程，其質(zhì)保年限可能都會(huì)和使用年限平起平坐的，而其它的關(guān)于防水及電路這些，一般為2-5年時(shí)間，所以既然有了這么完善的規(guī)定，大家在購買房屋時(shí)或者在使用房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，是完全可以依據(jù)法律規(guī)定來維護(hù)自己的權(quán)益的。

建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例2020

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)劃分,工程事故等級(jí)劃分

現(xiàn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么