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寧波
房屋成交出現(xiàn)糾紛后,中介費能要回來嗎
中介費為什么偏高?
1、中介費與房價直接掛鉤
房價越高的城市，中介費越高。這一點毫無疑問，一套房子5年漲了一倍，中介費也必然漲一倍。
2、中介費往往由購房者承擔
房源越稀缺的城市，往往中介費全由購房者承擔，比如在北京，中介在挖掘房源時往往直接向業(yè)主報出“到手價”，所有因交易產生的成本幾乎全由購房者承擔。
3、中介費由中介實際掌握
市場份額越大的中介，中介費往往更高，這里包含的并非買賣雙方看到的那些顯性服務(跑各個大廳等)，更多的隱形服務也體現(xiàn)在中介費中，比如中介區(qū)域市場的開拓成本，大量可供挑選的房源呈現(xiàn)在你面前，這些都是需要成本的，反過來，掌握了房源也就掌握了定價權。中介行業(yè)的核心競爭力就是房源，服務只排在第二位。
4、獨家模式
為了鞏固市場份額，很多中介開始推行“獨家代理”，獨家代理是需要成本的，這種房源的中介費往往更高。
中介費能不能砍價?
當然能砍價，不過取決于你的能力，這里的能力主要是指你對二手房的熟悉程度，比如某套房子有幾家中介在出售，各家要求的中介費是多少，能不能識別中介的話術和帶看策略。
只看了一家中介的房源就被“完美房源”俘虜了的購房者，往往談不到合適的中介費。
房屋成交出現(xiàn)糾紛后，中介費能要回來嗎?
一般二手房交易出現(xiàn)糾紛分為4種情況，分別是賣方出現(xiàn)違約、中介違約、買房違約、中介違規(guī)承諾。
1、賣方出現(xiàn)違約
這種情況，你跟中介簽的居間合同仍然有效，中介也履行了居間服務，他們一般不會退還中介費，為了保證自己的利益，中介一般在居間合同里要求違約的一方(業(yè)主)退還中介費給購房者。
2、中介違約
這個沒得說，誰違約誰承當退還中介費的義務。比如房子因產權問題無法過戶的，過錯方是中介，他沒有盡到房源核驗的義務，中介費必須退還。
3、買方違約
如果你不想買房，打算解除合同，這種情況下中介是不會退還中介費的，不過從以往的案例來看，走訴訟程序的支持業(yè)主的也不在少數(shù)，不過基本上不可能全額要回。
4、中介違規(guī)承諾
有些情況下，中介違規(guī)承諾幫助購房者買房，比如購房者本來沒有資格買房，中介卻承諾可以幫助購房，此種情況下中介是過錯方，必須退還中介費，走訴訟也一樣。
不過很多情況下走訴訟比較困難，因為中介費本身數(shù)額不高，大部分律師不愿意接這類CASE，向主管部門投訴是要回中介費的主要方式。但是如果你還有什么問題，可以在線咨詢律霸網(wǎng)，我們有專業(yè)的律師在線為你解答。
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