房地產(chǎn)廣告新規(guī)中只是說開發(fā)商禁止承諾教育地產(chǎn)，但并不能讓教育地產(chǎn)的價格變便宜，教育地產(chǎn)在實際生活中任然還是存在的。在教育資源緊張、教育資源分配不均的情況下，為了孩子能接受更好的教育，教育地產(chǎn)還是得買。那么，購買天價教育地產(chǎn)要注意什么?怎么才能選到真正的教育地產(chǎn)?

如何辨別真?zhèn)谓逃禺a(chǎn)?

1、空口無憑一切以合同為準

現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據(jù)。

2、落戶是關鍵

在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。

此外，有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間，這種情形并不少見。對于上述類情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當采取慎重的態(tài)度。

3、注意片區(qū)學區(qū)的調(diào)整

受生源人數(shù)影響，每所學校每年招生區(qū)域也會適當進行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。

由于每年各個學校片區(qū)適齡入學人數(shù)會出現(xiàn)相應變化，特別是名校周邊，一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此各地主管教育部門會根據(jù)實際情況對“就近入學”進行微調(diào)，調(diào)整學區(qū)劃分。

4、了解政策規(guī)定

即使是在同一個城市，各個區(qū)縣對“就近入學”規(guī)定也有所不同，因此對于購買“教育地產(chǎn)”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。

還有些學校在招生時會對入住時間進行硬性規(guī)定，有些學校對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前一定年限。

5、多到實地考察查看學校情況

購房前如果學校已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關注一些細節(jié)問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。

6、同一個法人一般是真教育地產(chǎn)

據(jù)悉，目前杭州的集團化教育有多種模式，包括依托名校立校，成為分校或校區(qū)，移植母體的辦學理念、辦學模式，共享母體師資，這其中可以是多個校區(qū)為同一個法人，也有可能是各校區(qū)各自擁有獨立法人。

從杭州部分教育集團的情況來看，被命名為“XX校區(qū)”的一般是跟本校同一個法人辦學，而命名為“XX小學”的則多數(shù)是獨立法人辦學。“有部分集團化教育學校，由于與母體學校并不是同一個法人，后期會逐漸與本部師資脫離。”

以上就是關于如何辨別教育地產(chǎn)真?zhèn)我约百I教育地產(chǎn)需要注意的相關事項的解答。買教育地產(chǎn)時可一定要擦亮了眼睛，別買到了假教育地產(chǎn)，不僅錢花了還耽誤了孩子的上學時間。