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寧波
房子不能“落宗”會有什么后果
2015年全國范圍內開始推行《不動產登記暫行條例》，該條例規定，以前的房產證繼續有效，但房屋出售后，將換發新版的不動產證。新版的不動產證長這樣：
關鍵的信息在上述單頁中列出。
這里重點說一下該單頁中的“不動產單元號”，該單元號是全國唯一的，分為四段，從左往右分別代表了縣級行政區劃代碼、地籍區代碼、地籍子區代碼、宗地特征碼。
這里就涉及到了“宗地”。有了“宗地”就必須“落宗”。所謂落宗，通俗一點就是指的是將房子和土地關聯起來，在關聯的過程中，房子和土地的性質必須保持一致，商住房不能蓋在居住用地上，工業或綠化用地不能蓋住宅。
前段時間燕郊部分小區二手房交易過程中發現無法辦理不動產證，根本原因就是土地性質和房屋性質不匹配，房子蓋在了工業用地和綠化用地上了，無法“落宗”，也就無法生成唯一的“不動產單元號”，等于不動產沒有了身份證。
為什么會出現部分能落宗的情況?
這一點要問土地出讓了，每年各城市都有相應的指標，但很多城市往往突破這一指標，比如指標是200畝居住用地，你卻賣了2000畝“居住”用地，這些地當中的200畝可以在國土部門備案，正常落宗，剩下的1800畝就只能等以后的指標了，慢慢逐步落宗，但開發商房子賣的快，業主買了房子也轉手的快，還沒等到這些土地落宗，問題就這樣曝出來了。
其實根源就一個成語“寅吃卯糧”。
房子不能“落宗”會有什么后果?
按照規定，老房產證繼續有效，但房子一旦上市將換發統一的不動產證，就是上面那個紅本本，不再分開為“房產證和不動產證”。房子和土地擱到一起，落宗是關鍵步驟，一旦不能落宗，對購房者和業主都是大麻煩。
1、房子不能交易
這是最直接的影響。因為土地問題不能落宗，房子就不能完成過戶，也不能領不動產證。這種問題在一些房地產發展較快的中小城市中可能出現。
2、房子不能抵押
如果房子只有房產證沒有土地證，就要核實房屋是否可以落宗。沒有落宗的房子還不能辦理抵押貸款。
怎么避免買到這種房子?
對于新房，應查看開發商的土地性質，如果不是“出讓”那就無法落宗;對于二手房，購房者應該去國土部門查詢土地性質。
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張駿
執業證號：
13702201510176609
山東煒弈律師事務所
簡介：
山大法律系本科畢業，律師執業六年，擅長民事糾紛的處理，處理過多起民事糾紛案件，獲得委托人好評。
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