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寧波
房子不能“落宗”會有什么后果
2015年全國范圍內開始推行《不動產登記暫行條例》，該條例規定，以前的房產證繼續有效，但房屋出售后，將換發新版的不動產證。新版的不動產證長這樣：
關鍵的信息在上述單頁中列出。
這里重點說一下該單頁中的“不動產單元號”，該單元號是全國唯一的，分為四段，從左往右分別代表了縣級行政區劃代碼、地籍區代碼、地籍子區代碼、宗地特征碼。
這里就涉及到了“宗地”。有了“宗地”就必須“落宗”。所謂落宗，通俗一點就是指的是將房子和土地關聯起來，在關聯的過程中，房子和土地的性質必須保持一致，商住房不能蓋在居住用地上，工業或綠化用地不能蓋住宅。
前段時間燕郊部分小區二手房交易過程中發現無法辦理不動產證，根本原因就是土地性質和房屋性質不匹配，房子蓋在了工業用地和綠化用地上了，無法“落宗”，也就無法生成唯一的“不動產單元號”，等于不動產沒有了身份證。
為什么會出現部分能落宗的情況?
這一點要問土地出讓了，每年各城市都有相應的指標，但很多城市往往突破這一指標，比如指標是200畝居住用地，你卻賣了2000畝“居住”用地，這些地當中的200畝可以在國土部門備案，正常落宗，剩下的1800畝就只能等以后的指標了，慢慢逐步落宗，但開發商房子賣的快，業主買了房子也轉手的快，還沒等到這些土地落宗，問題就這樣曝出來了。
其實根源就一個成語“寅吃卯糧”。
房子不能“落宗”會有什么后果?
按照規定，老房產證繼續有效，但房子一旦上市將換發統一的不動產證，就是上面那個紅本本，不再分開為“房產證和不動產證”。房子和土地擱到一起，落宗是關鍵步驟，一旦不能落宗，對購房者和業主都是大麻煩。
1、房子不能交易
這是最直接的影響。因為土地問題不能落宗，房子就不能完成過戶，也不能領不動產證。這種問題在一些房地產發展較快的中小城市中可能出現。
2、房子不能抵押
如果房子只有房產證沒有土地證，就要核實房屋是否可以落宗。沒有落宗的房子還不能辦理抵押貸款。
怎么避免買到這種房子?
對于新房，應查看開發商的土地性質，如果不是“出讓”那就無法落宗;對于二手房，購房者應該去國土部門查詢土地性質。
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簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識，具有深厚的法學功底、較高的理論素養。 綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細節入手抓住關鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業做行政人力資源經理、法務等高層管理多年，熟悉企業經營管理，具有做企業法律顧問的優勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產糾紛、婚姻糾紛等專業領域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權債務案件、交通事故案件及房產案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權工作中表現突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優秀服務標兵稱號。 堅持憲法法律至上，以事實為根據，以法律為準繩，最大限度維護當事人的合法權益。 執業以來，以嚴謹負責的態度，一絲不茍的工作作風，言出必行的誠信服務，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當事人的贊賞
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