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寧波
最新建設工程質保金規定
工程質量是所有建設工程的關鍵。在發包建設工程的一方看來，必須要保證工程質量才可以放心發包，所以建設工程行業一直都有保證金的規定。但是保證金的管理和相關概念一直比較混亂，最近住建部出臺了專門的建設工程質保金規定，一起來學習一下。
一、兩種情況，不得預留工程質量保證金
在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，發包人不得同時預留工程質量保證金。 采用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他保證方式的，發包人不得再預留保證金。
二、預留金額
保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的5%。 合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高于工程價款結算總額的5%。
三、預留保證金可第三方托管
社會投資項目采用預留保證金方式的，發、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機構托管。
四、逾期未返還，應支付違約金，并在招標、合同文件中明確
發包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：保證金預留、返還方式； 保證金預留比例、期限； 保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式； 缺陷責任期的期限及計算方式； 保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程序； 缺陷責任期內出現缺陷的索賠方式； 逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責任。
五、缺陷責任期最長2年
從工程通過竣工驗收之日起，自動進入缺陷責任期。 缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定。
六、缺陷責任期內的責任
缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費用超出保證金額的，發包人可按合同約定向承包人進行索賠。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的損失賠償責任。 由他人原因造成的缺陷，發包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發包人不得從保證金中扣除費用。 缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發包人申請返還保證金。
綜上所述，建設工程質保金規定明確規定了預留保證金不能與其他保證方式同時存在，金額不得高于工程價款結算總額的5%，逾期未返還保證金應支付違約金，并在招標、合同文件中明確，以及第三方缺陷責任期的期限，責任承擔等。
最高院建設工程司法解釋逐條解讀第二十六條
簽訂建設工程承包合同要注意什么
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