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寧波
房產轉讓需要的手續有哪些
1、轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;nxI法律法規網
2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;nxI法律法規網
3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內做出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;nxI法律法規網
4、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;nxI法律法規網
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。nxI法律法規網
此外，凡房地產轉讓或變更的，必須按照規定的程序先到房地產管理部門辦理交易手續和申請轉移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。不按上述法定程序辦理的，其房地產轉讓或變更一律無效。nxI法律法規網
對此，《城市房地產管理法》做了明確規定，對劃撥土地使用權的轉讓管理規定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金。
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