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交房期限和條件

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-12 · 282人看過

縱觀房產交易整個過程，我們發現房屋交付環節極易產生諸多糾紛。

首先，開發商應嚴格遵守購房合同中的約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付業主。假如開發商未能如期交房，理應提前告知購房者。這里小雨想特為提醒廣大購房者以下幾點：

1、開發商告知期限不可約定過長，以七日左右為宜。但在實際操作過程中，有的開發商甚至將逾期告知時間約定為一個月，顯然，這對購房者極為不利。2、購房者切記，約定不可抗力外的情況允許開發商延期交房，此類情況約定越多，對購房者風險越大。按照我國《民法通則》第153條規定，“不可抗力”通常指不能事先遇見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、山洪、戰爭等。而房屋建設過程中的天氣異常，如開發商稱“因春季暴雨致使房屋不能如期交付”等這類可預知情況，均不能視作不可抗力范疇。

其次，房地產開發企業的交房期限不得超過合同約定期限。否則購房者有權提出解除《商品房買賣同》。當然，如果開發商逾期交房，購房者究竟是選擇解除合同并退房;還是選擇繼續履行購房合同，并要求開發商賠付一定比例的違約金。這就需要購房者在簽訂合同前，仔細權衡后再做決定了。【注：以上兩種違約處理辦法不做累加。】

然而，從接觸到的案例來看，房地產開發企業逾期交房情況還真不少，但購房者若想以此同開發商解約退房就不是那么容易了。問題的癥結在于，幾乎所有開發商都不希望購房者退房。當樓盤出現逾期交房現象時，開發商寧愿選擇支付違約金。如果購房者執意要求退房，在開發商不配合的情況下，只能通過司法途徑解決退房糾紛。

一般而言如果開發商同意退房，購房者本人可持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續。

截至目前，因開發商逾期交房而成功退房的案例寥寥無幾。一旦出現逾期交房現象，按購房合同相應條款規定，購房者既無權要求開發商立即解除合同備案，也無權要求開發商作出退房的答復，處境十分尷尬。

考慮到一系列成本因素，我建議大家如遇到開發商逾期交房，最好同其他業主共同商討解決辦法，切不可一意孤行，輕言退房。購房者若執意退房，目前最快的解決方案只能訴諸法律渠道解決。

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