國(guó)家雖然規(guī)定了建筑工程質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，但并沒(méi)有限制其他省份制定具體的驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則或著更高標(biāo)準(zhǔn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范統(tǒng)一化，便于統(tǒng)一管控工程的施工質(zhì)量，有利于保障工程質(zhì)量。那么，浙江省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程全文是怎樣的呢？詳情見(jiàn)下文。

1.0.1 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，統(tǒng)一住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和方法，保證住宅工程分戶質(zhì)量，制定本規(guī)程。

?說(shuō)明?本條明確規(guī)程制定的目的。

浙江省從2007年開(kāi)始推廣住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度，目前各個(gè)地市均發(fā)布了分戶驗(yàn)收的文件。多年的實(shí)踐表明，該項(xiàng)工作有利于住宅工程質(zhì)量的提高，有利于和諧人居環(huán)境的建設(shè)。經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐，各地積累了一些成功的經(jīng)驗(yàn)，需要總結(jié)和推廣。另外，各地也迫切需要省內(nèi)能夠有統(tǒng)一規(guī)程，從驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、驗(yàn)收方法、檢查數(shù)量等方面規(guī)范和強(qiáng)化住宅工程質(zhì)量的分戶驗(yàn)收工作。 1.0.2 本規(guī)程適用于浙江省行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程的分戶驗(yàn)收。

?說(shuō)明?本條明確本規(guī)程適用的范圍。其它住宅工程，若需進(jìn)行分戶驗(yàn)收，可在各方協(xié)商一致的情況下參照本規(guī)程執(zhí)行。

1.0.3 分戶驗(yàn)收是對(duì)住宅戶內(nèi)主要觀感質(zhì)量、使用功能、安全防護(hù)功能進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收。

?說(shuō)明?本條明確了分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容。分戶驗(yàn)收應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前，分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，它是一個(gè)最終質(zhì)量的綜合驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收不涉及地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、機(jī)電安裝等隱蔽驗(yàn)收內(nèi)容。

1.0.4 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收除執(zhí)行本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和浙江省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。

?說(shuō)明?住宅分戶驗(yàn)收的綜合性強(qiáng)、牽涉面廣，與其它標(biāo)準(zhǔn)密切相關(guān)，本規(guī)程僅僅側(cè)重對(duì)主要觀感質(zhì)量、使用功能、安全防護(hù)功能的驗(yàn)收檢查，因此，凡本規(guī)程無(wú)規(guī)定或其它規(guī)程有更高要求者，尚應(yīng)按照有關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。

2.0.1 初裝修住宅 primary decorated residential building

俗稱毛坯房，是指戶內(nèi)的空間在施工階段只完成初步裝飾，并簡(jiǎn)單配備水、電等基礎(chǔ)設(shè)施，在住宅交房后，由住戶自行或委托進(jìn)行再裝飾裝修的住宅工程。 2.0.2 精裝修住宅 fitted out residential building

又稱全裝飾住宅，是指戶內(nèi)所有功能空間的管線、固定面全部鋪裝和粉飾完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位，只需增加部分移動(dòng)家具家電即可具備基本居住生活功能的住宅工程。

2.0.3 分戶驗(yàn)收 inspection of engineering quality for unit of the residence engineering

住宅工程竣工驗(yàn)收前，在單位工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)分部驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位組織，工程建設(shè)相關(guān)單位參加，以住宅工程的每一戶為對(duì)象，對(duì)主要觀感質(zhì)量、使用功能和安全防護(hù)功能進(jìn)行檢查檢驗(yàn)，并根據(jù)本規(guī)程以書(shū)面形式對(duì)分戶質(zhì)量是否合格作出確認(rèn)的活動(dòng)。

?說(shuō)明?本條明確了分戶驗(yàn)收實(shí)施的時(shí)間段及實(shí)施主體、驗(yàn)收內(nèi)容。戶又稱套,是由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。分戶驗(yàn)收也叫分套驗(yàn)收。

分戶驗(yàn)收是在單位工程竣工驗(yàn)收前一段時(shí)間內(nèi)由分戶驗(yàn)收小組完成的專項(xiàng)驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位組織實(shí)施，它是對(duì)建筑工程和設(shè)備安裝工程最終質(zhì)量的分戶綜合驗(yàn)收。

分戶驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收密切相關(guān)又有所區(qū)別，分戶驗(yàn)收是以每戶為驗(yàn)收對(duì)象，在每戶所在單位工程分項(xiàng)分部驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的主要對(duì)戶內(nèi)部分進(jìn)行的評(píng)價(jià)活動(dòng)，它對(duì)每戶進(jìn)行評(píng)價(jià)，是建設(shè)單位保證住宅工程質(zhì)量的有效措施。

建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織施工單位、監(jiān)理單位等組成驗(yàn)收小組進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

2.0.4 驗(yàn)收分部 subitem category

在分戶驗(yàn)收中，為了驗(yàn)收需要，根據(jù)專業(yè)性質(zhì)、施工工藝和功能特點(diǎn)，把分戶驗(yàn)收項(xiàng)目綜合劃分為若干分類，叫做驗(yàn)收分部。

?說(shuō)明?本規(guī)程共劃分了室內(nèi)尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、門窗、玻璃安裝和陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄、防水、給排水、通風(fēng)與空調(diào)、電氣、智能工程、櫥柜十二

個(gè)驗(yàn)收分部。

2.0.5 室內(nèi)尺寸 space size

住宅工程自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽纾饕▋糸_(kāi)間、凈進(jìn)深和凈高度尺寸。 2.0.6 計(jì)算值 calculated value

根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由建筑設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)構(gòu)件和裝飾裝修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。

?說(shuō)明?室內(nèi)尺寸的計(jì)算值應(yīng)在驗(yàn)收前經(jīng)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。

2.0.7 偏差 deviation

實(shí)測(cè)值與計(jì)算值之差。

2.0.8 極差 range

規(guī)定范圍內(nèi)同一項(xiàng)目抽測(cè)數(shù)據(jù)組中的最大值與最小值之差。

2.0.9 積水 siltation of water

自然排水后殘留水最深超過(guò)5mm的水體。

?說(shuō)明?本節(jié)給出的9個(gè)術(shù)語(yǔ)，主要是從本規(guī)程的角度賦予其涵義。在編寫(xiě)時(shí)，參考了?建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?GB50300、?住宅設(shè)計(jì)規(guī)范?GB50096 等有關(guān)資料。在此強(qiáng)調(diào)規(guī)程驗(yàn)收對(duì)象為普通住宅，不包括特殊人群居住建筑，比如老年人居住建筑、學(xué)生宿舍等。這些建筑需分戶驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)符合專用建筑設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范的要求。

3 基本規(guī)定

3.0.1 分戶驗(yàn)收應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，驗(yàn)收時(shí)每戶住宅所在的單位工程應(yīng)符合下列條件：

1 已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。

2 所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。

3 工程質(zhì)量控制資料完整、有效。

4 主要功能項(xiàng)目的抽檢結(jié)果符合要求。

5 所含分部（子分部）工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整。

?說(shuō)明?分戶驗(yàn)收應(yīng)在單位工程基本具備竣工驗(yàn)收條件后進(jìn)行，驗(yàn)收時(shí)以每戶住宅為一個(gè)驗(yàn)收單元進(jìn)行，獨(dú)立形成分戶驗(yàn)收資料，分戶驗(yàn)收后應(yīng)以竣工驗(yàn)收所劃分單位（子單位）工程為整體完成資料匯總。

分戶驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)進(jìn)行自行檢查檢驗(yàn)，合格后上報(bào)建設(shè)單位，由建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收，這樣可以保證分戶驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行。

3.0.2 建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織施工單位（含相關(guān)分包單位）、監(jiān)理單位成立分戶驗(yàn)收小組，組織制定分戶驗(yàn)收方案，進(jìn)行技術(shù)交底并完成分戶驗(yàn)收工作。驗(yàn)收小組應(yīng)包括建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和其他專業(yè)技術(shù)人員。已確定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)派人參加分戶驗(yàn)收。驗(yàn)收方案應(yīng)經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位蓋章確認(rèn)。

?說(shuō)明?本條對(duì)分戶驗(yàn)收的組織、技術(shù)保障和人員要求進(jìn)行了規(guī)定。

本規(guī)程規(guī)定建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織成立分戶驗(yàn)收小組來(lái)實(shí)施分戶驗(yàn)收。當(dāng)物業(yè)單位已經(jīng)確定時(shí)，物業(yè)單位也應(yīng)參加分戶驗(yàn)收，這是為了物業(yè)單位對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行了解，以便后期更好為住戶服務(wù)。

驗(yàn)收方案應(yīng)以本規(guī)程為基礎(chǔ)，結(jié)合設(shè)計(jì)文件、規(guī)范文件和合同約定制定。驗(yàn)收方案應(yīng)包括工程概況、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收人員及職責(zé)、驗(yàn)收內(nèi)容及要求和驗(yàn)收實(shí)施步驟等內(nèi)容，對(duì)合同約定品牌規(guī)格的構(gòu)配件和室內(nèi)尺寸計(jì)算值等驗(yàn)收中需要的信息應(yīng)在驗(yàn)收方案中明確。

確定驗(yàn)收方案后，分戶驗(yàn)收可以由驗(yàn)收小組進(jìn)行，也可以共同委托有資質(zhì)的檢驗(yàn)單位協(xié)助進(jìn)行。由檢驗(yàn)單位協(xié)助進(jìn)行時(shí)，驗(yàn)收小組應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證，各負(fù)責(zé)人仍需在相關(guān)匯總資料上簽字。

3.0.3 分戶驗(yàn)收前應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：

1 配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具，測(cè)量設(shè)備應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格并在有效期內(nèi)。

2 做好有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。

3 在室內(nèi)墻面和地面上標(biāo)識(shí)暗埋的水管位置、強(qiáng)弱電進(jìn)戶管線的位置和用于室內(nèi)尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線（精裝修住宅可附圖標(biāo)識(shí)）。

4 配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚。

?說(shuō)明?本條明確了分戶驗(yàn)收前參驗(yàn)單位應(yīng)做的一系列準(zhǔn)備工作，這些工作是分戶驗(yàn)收工作規(guī)范、有序進(jìn)行的保障。

驗(yàn)收中所用測(cè)量設(shè)備必須計(jì)量檢定合格，這是為了保證測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。 室內(nèi)尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線，對(duì)于矩形或近似矩形房間，可在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體 50㎝處和室內(nèi)中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測(cè)量點(diǎn)，按本規(guī)程附錄 A表A.0.1中“室內(nèi)室內(nèi)尺寸測(cè)量示意圖 ”標(biāo)明相關(guān)點(diǎn)的編號(hào)。對(duì)于無(wú)分隔墻的房間，應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測(cè)量基準(zhǔn)線。對(duì)于非矩形房間，各方可事先協(xié)商測(cè)點(diǎn)布臵方案。

墻、地面標(biāo)識(shí)方法的統(tǒng)一規(guī)定：將十字交叉線、 H、L 及 0～9、冒號(hào)等制作成一號(hào)字體大小的塑料胎膜，蓋取紅印泥后，在尺寸測(cè)量點(diǎn)位臵，分別標(biāo)識(shí)測(cè)量點(diǎn)、測(cè)量點(diǎn)編號(hào)（高度為 H、長(zhǎng)度為 L）和相應(yīng)的測(cè)量數(shù)據(jù)。如 H3：2625（測(cè)量數(shù)據(jù)也可采用不易褪色的油筆手寫(xiě)標(biāo)識(shí)）。精裝修住宅可以把測(cè)量結(jié)果粘貼在測(cè)量點(diǎn)處。

3.0.3 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)對(duì)室內(nèi)尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、門窗、玻璃安裝和陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄、防水、給排水、通風(fēng)與空調(diào)、電氣、智能工程、櫥柜共十二項(xiàng)驗(yàn)收分部進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并按本規(guī)程要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和功能性試驗(yàn)。

驗(yàn)收各方協(xié)商一致的情況下，可以增加驗(yàn)收分部或增加驗(yàn)收項(xiàng)目。

?說(shuō)明?本規(guī)程按照住宅工程施工工藝和施工特點(diǎn)，把分戶驗(yàn)收內(nèi)容歸納為十二個(gè)驗(yàn)收分部。因各地市對(duì)竣工驗(yàn)收時(shí)住宅戶內(nèi)的設(shè)施要求并不相同，所以驗(yàn)收分部?jī)?nèi)的驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)文件內(nèi)容確定，但設(shè)計(jì)有的或規(guī)范強(qiáng)制要求有的項(xiàng)目必須檢查驗(yàn)收，各方有疑問(wèn)時(shí)應(yīng)由設(shè)計(jì)進(jìn)行確認(rèn)。

目前市場(chǎng)上住宅工程設(shè)計(jì)多樣，原有標(biāo)準(zhǔn)體系很難完全適合，在各方協(xié)商一致的情況下，可以增加驗(yàn)收內(nèi)容。

3.0.4 各驗(yàn)收分部應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 室內(nèi)尺寸偏差和地面平整度檢查項(xiàng)目中80%及以上檢查點(diǎn)應(yīng)符合本規(guī)程

的規(guī)定，且最大偏差不超過(guò)允許偏差的1.5倍。

2 其它項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定。

3 分戶驗(yàn)收記錄完整。

?說(shuō)明?本條明確了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收時(shí)驗(yàn)收分部的合格判定標(biāo)準(zhǔn)。 本判定標(biāo)準(zhǔn)參照了?建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50300和其它專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范。室內(nèi)尺寸偏差和地面平整度驗(yàn)收時(shí)，以每戶為整體統(tǒng)計(jì)檢查點(diǎn)合格率。戶內(nèi)80%及以上檢查點(diǎn)符合本規(guī)程的規(guī)定，且最大偏差不超過(guò)允許偏差的

1.5倍，即可判為合格。

對(duì)安全防護(hù)設(shè)施的測(cè)量，若能觀察到最不利點(diǎn)必須在最不利點(diǎn)布臵測(cè)點(diǎn)。 3.0.5

合格。

3.0.6 當(dāng)有驗(yàn)收分部不符合本規(guī)程3.0.4條規(guī)定時(shí)，應(yīng)由施工單位對(duì)不符合要求當(dāng)各驗(yàn)收分部均符合本規(guī)程3.0.4條規(guī)定時(shí)，可判定該戶分戶驗(yàn)收結(jié)果為的部位進(jìn)行處理。處理應(yīng)由施工單位制訂處理方案，報(bào)監(jiān)理單位審核通過(guò)、建設(shè)單位同意后進(jìn)行。處理方案和施工應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求，處理后的部位應(yīng)重新組織驗(yàn)收，直至符合要求。

當(dāng)處理確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）的規(guī)定進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果存入分戶驗(yàn)收資料。

?說(shuō)明?本條明確了有驗(yàn)收分部不符合要求時(shí)的處理方法。

當(dāng)分戶驗(yàn)收有驗(yàn)收分部不符合本規(guī)程要求時(shí)，應(yīng)首先考慮進(jìn)行處理，處理后該部位重新組織驗(yàn)收直至符合要求。有些處理措施，如裂縫注漿等，需符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求。

當(dāng)分戶驗(yàn)收存在難以處理的質(zhì)量缺陷時(shí)，應(yīng)詳細(xì)記錄，并在單位工程竣工驗(yàn)收時(shí)提供相關(guān)資料。在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，單位工程可按?建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?（GB50300）第 5.0.6 條規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，是否影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能應(yīng)由設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。工程驗(yàn)收之前已預(yù)售的住宅，建

設(shè)單位應(yīng)書(shū)面通知住戶。竣工以后出售的住宅，建設(shè)單位應(yīng)在售房時(shí)書(shū)面告知住戶。讓住戶對(duì)住宅具有知情權(quán)，是維護(hù)住戶合法權(quán)益的保證。

3.0.7 分戶驗(yàn)收應(yīng)形成下列資料：

1 驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)確記錄驗(yàn)收結(jié)果，應(yīng)按附錄A填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》，能在對(duì)應(yīng)戶型圖上標(biāo)注的驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)標(biāo)注在對(duì)應(yīng)戶型圖上。

2 每戶分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)及時(shí)按附錄B填寫(xiě)《分戶驗(yàn)收單戶匯總表》。 3 分戶驗(yàn)收后，應(yīng)按單位工程進(jìn)行分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總，以供竣工驗(yàn)收用。匯總內(nèi)容應(yīng)包括總戶數(shù)、驗(yàn)收戶數(shù)、符合要求戶數(shù)、不符合要求戶名及不符合項(xiàng)、不符合要求戶的處理資料等。

?說(shuō)明?本條規(guī)定分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成驗(yàn)收資料，資料不得后補(bǔ)，內(nèi)容應(yīng)真實(shí)齊全。驗(yàn)收時(shí)空鼓、窗臺(tái)高度、欄桿高度、滲漏等驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)記錄在戶型圖上，這樣更清晰直觀，空鼓處宜另現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)注以便整改。不宜在戶型圖上標(biāo)注的可把結(jié)果記錄在附錄A表上，附錄A可根據(jù)實(shí)際驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。

每戶驗(yàn)收結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行單戶驗(yàn)收結(jié)果整理評(píng)價(jià)。

分戶驗(yàn)收后，應(yīng)對(duì)單位工程分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行匯總，其中不符合要求戶的處理資料應(yīng)符合本規(guī)程和相關(guān)驗(yàn)收規(guī)程的要求。

3.0.8

檔。

?說(shuō)明?對(duì)資料的整理、存檔提出了要求。分戶驗(yàn)收資料包括驗(yàn)收方案、單戶驗(yàn)收記錄、分戶驗(yàn)收單戶匯總表、單位工程驗(yàn)收匯總資料等。 竣工驗(yàn)收后，分戶驗(yàn)收資料應(yīng)單獨(dú)整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸

4 室內(nèi)尺寸

4.0.1 室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深和凈高的室內(nèi)尺寸偏差和極差應(yīng)符合表4.0.1的規(guī)定。

表4.0.1 室內(nèi)尺寸的允許偏差值和允許極差值

注：凈高度平均值大于計(jì)算值30mm以上時(shí)，應(yīng)分析原因。

檢測(cè)方法：

1 室內(nèi)尺寸檢測(cè)前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情

況確定室內(nèi)尺寸的計(jì)算值。

2 室內(nèi)尺寸檢測(cè)宜按下列程序進(jìn)行：

1）在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。

2）每個(gè)房間分別測(cè)量?jī)糸_(kāi)間、進(jìn)深尺寸不少于2處，測(cè)量部位宜在距

墻角（縱橫墻交界處）50cm處，高度宜為100cm；每個(gè)房間測(cè)量?jī)?/p>

高尺寸不少于5處，測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻50cm處及房間

地面幾何中心

第一文庫(kù)網(wǎng)

處。

3）每戶檢測(cè)時(shí)應(yīng)按附錄A進(jìn)行記錄，檢測(cè)完畢檢測(cè)人員應(yīng)及時(shí)簽字。

3 特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。

檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢測(cè)。

?說(shuō)明?本條規(guī)定了室內(nèi)尺寸的驗(yàn)收內(nèi)容，統(tǒng)一了檢測(cè)方法，使標(biāo)準(zhǔn)有較好的可操作性，也便于事后復(fù)檢。

室內(nèi)尺寸偏差較大會(huì)對(duì)住宅后續(xù)裝修和使用造成直接影響，易引發(fā)住戶投訴，因此在分戶驗(yàn)收時(shí)必須對(duì)各自然間室內(nèi)尺寸進(jìn)行檢測(cè)。室內(nèi)尺寸偏差評(píng)判按照每戶進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，戶內(nèi)80%及以上檢查點(diǎn)符合本規(guī)程的規(guī)定，且最大偏差不超過(guò)允許偏差的1.5倍，即可判為合格。極差按照每個(gè)房間進(jìn)行計(jì)算，每個(gè)房間相同檢測(cè)項(xiàng)目進(jìn)行比較，極差應(yīng)全部符合要求。

由于室內(nèi)室內(nèi)尺寸與軸線位臵、層高等是不同的概念，故在施工過(guò)程中檢查軸線位臵、層高等指標(biāo)時(shí)，必須符合國(guó)家相應(yīng)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

允許偏差和允許極差的設(shè)定主要是考慮住戶對(duì)室內(nèi)尺寸偏差的關(guān)心程度和

測(cè)量手段，其數(shù)值綜合考慮軸線、標(biāo)高及主體組合影響。

對(duì)省內(nèi)部分地市的住宅工程測(cè)了近萬(wàn)個(gè)測(cè)點(diǎn)，經(jīng)統(tǒng)計(jì)分析，只要在施工中合理控制，本條確定的允許偏差大部分是能夠達(dá)到的。近幾年來(lái)，激光測(cè)距儀因其方便、快捷、準(zhǔn)確，在工程測(cè)量中已大量使用。在使用激光測(cè)距儀前，激光測(cè)距儀應(yīng)檢定合格。測(cè)量人員應(yīng)掌握激光測(cè)距儀正確的使用方法，規(guī)范化操作，以確保室內(nèi)尺寸測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

對(duì)于精裝修住宅，因裝修后各待測(cè)面不一定完全平整，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定測(cè)量控制點(diǎn)，測(cè)量點(diǎn)應(yīng)有代表性。一般選擇待測(cè)面面積較大的部分測(cè)量，或選擇開(kāi)間、進(jìn)深和高度的最小值部分測(cè)量。若裝修復(fù)雜，難以選定測(cè)量點(diǎn)時(shí)，也可以在精裝修之前對(duì)室內(nèi)尺寸進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量方法和控制標(biāo)準(zhǔn)同初裝修住宅。

除表4.0.1要求檢測(cè)的項(xiàng)目外，分戶驗(yàn)收時(shí)室內(nèi)空間方正也應(yīng)關(guān)注，近幾年來(lái)，各地質(zhì)監(jiān)站也接到過(guò)此類投訴，因室內(nèi)方正測(cè)量工作量較大，比較難準(zhǔn)確測(cè)量，故本規(guī)程暫未對(duì)室內(nèi)方正作驗(yàn)收要求。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)間和進(jìn)深不符合要求時(shí)，應(yīng)對(duì)室內(nèi)方正進(jìn)行測(cè)量，并符合相應(yīng)規(guī)程的要求。

在分戶驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)尺寸不符合本規(guī)程要求時(shí)，嚴(yán)禁僅對(duì)所測(cè)點(diǎn)采取磨平、墊高等措施來(lái)達(dá)到要求，而應(yīng)結(jié)合地面平整度等檢測(cè)結(jié)果分析原因采取合理整改措施。

通過(guò)數(shù)據(jù)分析，室內(nèi)凈高度正偏差大多在20mm以下，對(duì)于正偏差大于30mm以上的異常數(shù)據(jù)，應(yīng)考慮是否因樓板厚度異常引起。若經(jīng)檢查該上下層樓板厚度均符合設(shè)計(jì)要求，可以不做處理，但須做好相關(guān)資料收集。

對(duì)衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ)藏室等較小空間，凈開(kāi)間、進(jìn)深和高度每自然間可各檢測(cè)一點(diǎn)，測(cè)點(diǎn)布臵在墻面或地面的幾何中心處附近。對(duì)這些位臵的檢測(cè)結(jié)果，僅對(duì)偏差做出評(píng)價(jià)，不需要計(jì)算極差。但若對(duì)極差有懷疑時(shí)，可參照常規(guī)自然間檢測(cè)方法進(jìn)行檢測(cè)。

5 室內(nèi)地面

5.1 整體面層

5.1.1 地面面層與下一層應(yīng)無(wú)空鼓缺陷，當(dāng)出現(xiàn)空鼓時(shí)，空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不應(yīng)多于2處。

檢查方法：用空鼓錘輕擊檢查，沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向，間隔40-50cm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。

檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)檢查。

?說(shuō)明?本條明確了檢查樓地面空鼓時(shí)，用空鼓錘輕擊檢查的布點(diǎn)要求，沿房間兩個(gè)方向每隔40cm-50cm均勻布點(diǎn)，一般情況下可覆蓋房間的整個(gè)地坪，并可保證空鼓面積不大于 400cm2。

5.1.2 面層應(yīng)潔凈，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等現(xiàn)象。

檢查方法：俯視地坪觀察檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

?說(shuō)明?在分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)地面裂縫較寬（大于0.2mm）或較長(zhǎng)（大于50cm）時(shí)，應(yīng)檢查裂縫是否由結(jié)構(gòu)層開(kāi)裂所引起（一般可觀察樓板底面對(duì)應(yīng)位臵是否也有裂縫，對(duì)應(yīng)樓板底面也有裂縫的，應(yīng)敲開(kāi)找平層觀察樓板），確定為面層裂縫時(shí)可進(jìn)行局部表面處理，處理后要保證不再出現(xiàn)新的裂縫。當(dāng)確定為結(jié)構(gòu)層出現(xiàn)裂縫并超過(guò)規(guī)范允許范圍時(shí)，應(yīng)分析原因，并按規(guī)定程序進(jìn)行處理。

5.1.3 整體面層的表面平整度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

檢查方法：用兩米靠尺和楔形塞尺檢查。

檢查數(shù)量：每個(gè)房間不少于2處，每處與墻角成45。方向。

?說(shuō)明?設(shè)計(jì)無(wú)具體要求時(shí)，表面平整度應(yīng)符合GB50209的要求。GB50209-2010對(duì)整體面層的允許偏差見(jiàn)表5.1.3：

表5.1.3 整體面層的允許偏差

5.2 板塊面層

5.2.1 板塊面層與下一層應(yīng)無(wú)空鼓缺陷，單塊板塊允許有不大于板材面積20%的局部空鼓，但每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間的空鼓板塊不應(yīng)超過(guò)總數(shù)的5%。

檢查方法：用空鼓錘輕擊檢查，對(duì)每一自然間板塊地面按梅花形布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。

檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)檢查。

?說(shuō)明?規(guī)定對(duì)板塊樓地面空鼓按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊檢查，檢查數(shù)量約為板塊數(shù)量的一半。陰陽(yáng)角必須全數(shù)檢查，對(duì)局部空鼓的板材，規(guī)定局部空鼓面積不應(yīng)大于單塊板塊面積的 20%，以便于實(shí)際操作。

5.2.2 板塊面層表面應(yīng)潔凈、無(wú)明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無(wú)裂縫、缺棱、掉角等缺陷。

檢查方法：俯視地面檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

?說(shuō)明?本條對(duì)板塊面層觀感質(zhì)量及板塊質(zhì)量做出規(guī)定。

5.2.3 面層的表面平整度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

檢查方法：用兩米靠尺和楔形塞尺檢查。

檢查數(shù)量：每個(gè)房間不少于2處，每處與墻角成45。方向。

〔說(shuō)明〕設(shè)計(jì)無(wú)具體要求時(shí)，表面平整度應(yīng)符合GB50209的要求。GB50209-2010對(duì)板塊面層的允許偏差見(jiàn)表5.2.3：

表5.2.3 板塊面層的允許偏差

5.3 木、竹面層

5.3.1 木、竹面層鋪設(shè)應(yīng)無(wú)空鼓、松動(dòng)。

檢查方法：行走或踩踏無(wú)異響，沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向，間隔40-50cm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)試驗(yàn)。

檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)檢查。

?說(shuō)明?考慮到空鼓錘敲擊對(duì)木、竹制品表面有一定損傷，本規(guī)程采用行走或踩踏的方法對(duì)木、竹面層空鼓松動(dòng)進(jìn)行檢查。

5.3.2 木、竹面層表面應(yīng)潔凈、無(wú)明顯色差，接縫嚴(yán)密、均勻，面層無(wú)損傷、劃痕等缺陷。

檢查方法：俯視面層觀察檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

注：同一自然間每處輕微劃痕最長(zhǎng)不超過(guò)100㎜，所有劃痕累計(jì)長(zhǎng)度不超過(guò)300㎜。 ?說(shuō)明?本條對(duì)木、竹面層觀感質(zhì)量及木、竹質(zhì)量做出規(guī)定。免漆木、竹制品天然色差可不作要求。

5.3.3 木、竹面層的表面平整度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

檢查方法：用兩米靠尺和楔形塞尺檢查。

檢查數(shù)量：每個(gè)房間不少于2處，每處與墻角成45。方向。

?說(shuō)明?設(shè)計(jì)無(wú)具體要求時(shí)，表面平整度應(yīng)符合GB50209的要求。GB50209-2010對(duì)木、竹樓地面面層的允許偏差見(jiàn)表5.3.3：

表5.3.3 木、竹面層的允許偏差

6 室內(nèi)墻面

6.1 抹灰墻面

6.1.1 墻面抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。

檢查方法：空鼓用空鼓錘輕擊，每一自然間墻面間隔40～50cm沿長(zhǎng)度和高度方向均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊；爆灰和裂縫距墻面0.8～1.0m處觀察檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

?說(shuō)明?為了便于實(shí)際操作，規(guī)定對(duì)室內(nèi)墻面空鼓情況的檢查沿墻長(zhǎng)和墻高兩個(gè)方向進(jìn)行均勻布點(diǎn)，進(jìn)行敲擊檢查。對(duì)易出現(xiàn)空鼓的部位，如墻根部、與梁交接部位應(yīng)適當(dāng)多布臵測(cè)點(diǎn)。

墻面外觀質(zhì)量采用距墻面0.8-1.0m處觀察方法檢查。水泥砂漿找平層出現(xiàn)風(fēng)裂或龜裂時(shí)，可不進(jìn)行處理，通過(guò)裝修解決。

6.2 涂飾墻面

6.2.1 墻面涂料飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有漏涂、透底、爆灰、裂縫、起皮、掉粉和反銹等缺陷。

檢查方法：距墻面0.8～1.0m處觀察檢查、手摸檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

?說(shuō)明?本條對(duì)涂料飾面層安全使用功能做了規(guī)定。

6.2.2 同一墻面應(yīng)無(wú)明顯色差，表面無(wú)劃痕、損傷、污染。

檢查方法：距墻面0.8～1.0m處觀察檢查、手摸檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

?說(shuō)明?本條對(duì)涂飾墻面觀感質(zhì)量做了規(guī)定。

6.2.3 涂層與其他裝修材料和設(shè)置銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。

檢查方法：距墻面0.8～1.0m處觀察檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

?說(shuō)明?本條對(duì)涂飾層邊界部位觀感質(zhì)量做了規(guī)定。

6.3 裱糊與軟包墻面

6.3.1 墻面裱糊面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層、空鼓和翹邊。

檢查方法：觀察、手摸檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

?說(shuō)明?裱糊面層的拼接效果和粘結(jié)牢固度直接影響了室內(nèi)墻面裝飾效果和裝飾的可靠性，故作此規(guī)定。

6.3.2 裱糊墻面應(yīng)平整、色澤一致，相鄰兩幅面層不顯拼縫，不離縫，花紋圖案應(yīng)自然吻合。

檢查方法：手摸、距墻面0.8～1.0m處觀察檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

?說(shuō)明?本條對(duì)裱糊墻面觀感質(zhì)量做了規(guī)定。

6.3.3 軟包的龍骨、襯板、邊框應(yīng)安裝牢固，無(wú)翹曲，拼縫應(yīng)平直。

檢查方法：觀察，手摸檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

?說(shuō)明?本條對(duì)軟包工程的牢固度作了規(guī)定。

6.3.4 單塊軟包面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓嚴(yán)密。

檢查方法：觀察，手摸檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

?說(shuō)明?本條對(duì)軟包工程的觀感質(zhì)量作了規(guī)定。

6.4 飾面板（磚）墻面

6.4.1 墻面飾面板（磚）面層應(yīng)結(jié)合牢固，滿粘法施工時(shí)應(yīng)無(wú)空鼓缺陷。

檢查方法：用空鼓錘輕擊檢查。

檢查數(shù)量：每一自然間墻面間隔40～50cm沿長(zhǎng)度和高度方向均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊，板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。

注：自然間內(nèi)存在局部空鼓，單塊板塊（面積不大于該板塊的20%），且數(shù)量不超過(guò)板材

總數(shù)的5%，可不作為空鼓缺陷。

?說(shuō)明?本條對(duì)飾面板（磚）的安裝和粘貼提出牢固要求。同時(shí)規(guī)定了單塊飾面板（磚）的粘貼質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和套內(nèi)房間飾面板（磚）的抽檢數(shù)量。

6.4.2 墻面飾面板（磚）面層表面應(yīng)潔凈、平整，無(wú)明顯色差，接縫均勻，板塊無(wú)裂縫、掉角、缺棱等缺陷。

檢查方法：手摸、距墻面0.8～1.0m處觀察檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

?說(shuō)明?本條對(duì)墻面飾面板（磚）的觀感質(zhì)量作了規(guī)定。

7 室內(nèi)頂棚

7.0.1 頂棚的抹灰層與基層之間及各抹（批）灰層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓。

檢查方法：觀察檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹（批）灰有裂縫、起鼓等現(xiàn)象時(shí)，采用空鼓錘輕擊檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

?說(shuō)明?浙江省內(nèi)室內(nèi)頂棚大部分采用免粉刷工藝，直接用膩?zhàn)诱移剑?dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí)，需檢查頂棚抹灰層是否空鼓。從日常檢查工作看，對(duì)頂棚抹灰工程進(jìn)行敲擊不易操作，而頂棚抹灰空鼓常伴有抹灰層起泡現(xiàn)象，故規(guī)定先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有頂棚抹灰層起泡時(shí)，應(yīng)進(jìn)行敲擊檢查。

7.0.2 頂棚抹（批）灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無(wú)爆灰和裂縫。

檢查方法：觀察檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.0.3 吊頂面板安裝必須牢固，面板表面應(yīng)清潔，不得有翹曲、裂縫和缺損。

檢查方法：觀察檢查和手扳檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

詳細(xì)規(guī)定了住宅工程涉及的施工項(xiàng)目的質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，基本涵蓋了住宅工程中所有的施工，比如防水、廁所設(shè)施的安裝、門窗玻璃的安裝等。當(dāng)?shù)氐淖≌ㄖこ瘫仨毎凑赵摌?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，否則一旦驗(yàn)收不過(guò)，還是很麻煩的。

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