購房流程最后房產交接需要注意哪些費用？有公共維修基金、契稅、產權代辦費、有線電視電話費以及物業管理費。清楚收費條款，明明白白繳費，不被收房人忽悠。

費用一：公共維修基金——日后入住維修的保障

在簽訂購房合同時，開發商會一次性收取用于日后對該物業管理區域內的共用部位、共同設施和設備保修期滿后的維護、大修、更新、改造的某項儲備資金，這種房屋公共維修基金的所有權歸全體業主，開發商只是代為收取。

從2008年2月1日起，按照商品房建筑和安裝成本每平方米造價的8%交存首期公共維修基金，分為三檔：多層住宅擬為每平方米100元，高層全現澆結構擬為每平方米150元，高層框剪結構擬為每建筑平方米200元。

開發商在為業主辦理房屋產權證書之前，應該將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。條件具備的小區，經業主委員會審議通過可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理行政主管部門代管的，物業管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。

維修基金歸全體業主共有，應設立專項賬目管理，專款專用，定期接受業主委員會的檢查與監督。維修基金明細一般按照單幢房屋設置。維修基金的使用，由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核、業主大會批準后實施。維修基金不足時，應當按照業主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例繳納。

業委會應在每年年底對維修基金的收支及余額狀況予以公布，內容包括：維修基金的使用及分攤情況，包括維修工程項目內容、維修總費用及各產權人分攤的費用;維修基金總賬余額;維修基金明細賬余額。

小知識：公共維修基金如何分攤

物業管理區域內住宅樓房外的共用設施的維修工程，除由專業管理部門維護管理的部分外，其余部分維修費用由全體業主按各戶建筑面積比例分攤。

住宅樓房內的共用部分共用設施、設備的維修費用由該幢住宅樓內全體業主按所擁有的建筑面積的比例分攤。

一幢住宅樓有兩個或以上單元門的，專屬于一個單元業主使用的設施、設備維修費用由該單元門內全體業主按所擁有的建筑面積的比例分攤;在一幢住宅內，專屬于一層住宅內全體產權人使用的設施、設備的維修費用由該層住宅內的全體業主按所擁有的建筑面積的比例分攤。

開發商應根據以上原則依其尚未售出的房屋面積占全部房屋面積的比例，承擔維修費用。

費用二：契稅——獲得土地、房屋使用權屬轉移所需要向國家繳納的費用

從2008年11月1日起，契稅繳納有了變化：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，契稅稅率暫統一下調到1%(在這之前普通住宅的契稅是1.5%);對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

小貼士：

近期，房地產市場的政策出臺比較頻繁，相關稅費的計算調整很多，在購房過程中對此問題建議購房者咨詢專業機構。

費用三：產權代辦費——開發商代收的服務費

產權代辦費是指房地產開發商在銷售房屋的過程中聲稱為減輕業主負擔，統一為業主代為辦理房屋產權證時所收取的費用。

產權代辦費的收取在一定程度上是不合理的。開發商經營范圍并沒有代辦產權證這一服務項目，所以這樣收取代辦費也是不合理的。我們業主可以自行辦理產權證，但是這同時也需要開發商的配合，提供給購房者其商品房的大產權證，這樣業主才能辦理小產權證。

目前任何法律條文都沒有明確規定開發商有代辦產權證的義務。不少業內人士認為，開發商收取產權代辦費的合理性并沒有統一的說法。如果是業主自己辦理，開發商理應提供方便;如果是代辦，那代辦方收取一定費用也是可以的，因為如果合同中沒有約定的話，就不能認定開發商是違規的。