房屋住宅是我們生活起居的私人場所，是人們非常重視的地方。因此，國人對自己的住所要求有著各種各樣的要求。不過，大家都重視的一種住宅要求，就是質量安全有絕對的保證。所以，國家為了能夠很好的規范住宅工程建設，制定了相應的辦法規定。那么，河南省住宅工程質量分戶驗收實施細則是什么？

（一）、河南省住宅工程質量分戶驗收實施細則是什么？

各縣建設局，各建設、監理、施工單位：為提高住宅工程質量，減少質量投訴，明確各參建方責任，貫徹建設部建立分戶驗收制度的要求，結合《河南省建設廳關于進一步加強住宅分戶驗收監督管理工作的若干意見》的文件精神，根據我市實際情況，制定本細則，望遵照執行。

一、凡本市范圍內在建的住宅工程，均應進行分戶驗收。

二、住宅工程實行質量分戶驗收，不能代替檢驗批驗收及單位工程竣工驗收。執行本細則的同時，建設單位必須按照《建設工程質量管理條例》和建設部的有關規定，嚴格單位工程竣工驗收程序，驗收合格后，方可交付使用。

三、住宅工程主體分部和竣工驗收前，應由建設單位按規定要求組織分戶驗收，進行首次分戶驗收時應將分戶驗收方案提前2個工作日提交市建設工程質量監督站。

四、市建設工程質量監督站對我市受監的住宅工程質量分戶驗收進行監督檢查，主要對參建各方的工作質量、質量行為和實體質量進行監督檢查，重點檢查以下內容：

1、核查建設、監理、施工的驗收組織形式、人員資格等。

2、抽查工程的實物質量，重點抽查《住宅工程質量分戶驗收表》和相關記錄表，是否

對規定要求的分戶驗收內容及時進行了檢查。

3、通過抽查工程實體質量，檢查各參建方分戶驗收工作質量。抽查數量：三個單元及以上的單位工程應隨機抽查總戶數的10%，且不少于5戶；二個單元以下的單位工程應隨機抽查總戶數的10%，且不少于3戶。（每戶選取應綜合考慮樓層、戶型、裝修特點等情況）。抽取的每戶將按提供的《住宅工程質量分戶驗收表》內容全數檢查，并核查其相符率，如果其驗收結論與工程實體質量不一致時，應按有關文件規定，責令其重新組織分戶驗收和竣工驗收。

五、市質監站應加強對分戶驗收工作的監督和指導，并加強對住宅工程各方責任主體分戶驗收工作的監督。

六、在工程開工時建設單位應組織監理、施工單位有關人員建立分戶驗收組織機構。該機構由建設單位項目負責人任組長，施工單位項目經理、監理單位總監為副組長，各單位技術質量負責人為組員。驗收過程小組人員最少保持3名，即檢測人、記錄人、驗收復核人，且禁止由一方人員組成。在住宅工程主體結構驗收前和單位工程竣工驗收前，建設單位應分別組織施工單位、監理單位按規范要求的驗收內容進行檢查并及時填寫分戶驗收記錄表。經分戶驗收合格的，方可分別進行工程主體結構驗收和單位工程竣工驗收。

每個地方的實際狀況不一樣，相應的在一些方面的要求也會產生不同。這種因地制宜的方式，是面對我國多樣地理環境的重要解決方法。河南省住宅工程質量分戶驗收實施細則就是根據河南當地實際住宅要求進行的一種質量規定。這樣做的目的，是為了方便當地政府以及有關機關的工作。

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