房屋住宅是我們生活起居的私人場所，是人們非常重視的地方。因此，國人對自己的住所要求有著各種各樣的要求。不過，大家都重視的一種住宅要求，就是質量安全有絕對的保證。所以，國家為了能夠很好的規(guī)范住宅工程建設，制定了相應的辦法規(guī)定。那么，河南省住宅工程質量分戶驗收實施細則是什么？

（一）、河南省住宅工程質量分戶驗收實施細則是什么？

各縣建設局，各建設、監(jiān)理、施工單位：為提高住宅工程質量，減少質量投訴，明確各參建方責任，貫徹建設部建立分戶驗收制度的要求，結合《河南省建設廳關于進一步加強住宅分戶驗收監(jiān)督管理工作的若干意見》的文件精神，根據(jù)我市實際情況，制定本細則，望遵照執(zhí)行。

一、凡本市范圍內在建的住宅工程，均應進行分戶驗收。

二、住宅工程實行質量分戶驗收，不能代替檢驗批驗收及單位工程竣工驗收。執(zhí)行本細則的同時，建設單位必須按照《建設工程質量管理條例》和建設部的有關規(guī)定，嚴格單位工程竣工驗收程序，驗收合格后，方可交付使用。

三、住宅工程主體分部和竣工驗收前，應由建設單位按規(guī)定要求組織分戶驗收，進行首次分戶驗收時應將分戶驗收方案提前2個工作日提交市建設工程質量監(jiān)督站。

四、市建設工程質量監(jiān)督站對我市受監(jiān)的住宅工程質量分戶驗收進行監(jiān)督檢查，主要對參建各方的工作質量、質量行為和實體質量進行監(jiān)督檢查，重點檢查以下內容：

1、核查建設、監(jiān)理、施工的驗收組織形式、人員資格等。

2、抽查工程的實物質量，重點抽查《住宅工程質量分戶驗收表》和相關記錄表，是否

對規(guī)定要求的分戶驗收內容及時進行了檢查。

3、通過抽查工程實體質量，檢查各參建方分戶驗收工作質量。抽查數(shù)量：三個單元及以上的單位工程應隨機抽查總戶數(shù)的10%，且不少于5戶；二個單元以下的單位工程應隨機抽查總戶數(shù)的10%，且不少于3戶。（每戶選取應綜合考慮樓層、戶型、裝修特點等情況）。抽取的每戶將按提供的《住宅工程質量分戶驗收表》內容全數(shù)檢查，并核查其相符率，如果其驗收結論與工程實體質量不一致時，應按有關文件規(guī)定，責令其重新組織分戶驗收和竣工驗收。

五、市質監(jiān)站應加強對分戶驗收工作的監(jiān)督和指導，并加強對住宅工程各方責任主體分戶驗收工作的監(jiān)督。

六、在工程開工時建設單位應組織監(jiān)理、施工單位有關人員建立分戶驗收組織機構。該機構由建設單位項目負責人任組長，施工單位項目經理、監(jiān)理單位總監(jiān)為副組長，各單位技術質量負責人為組員。驗收過程小組人員最少保持3名，即檢測人、記錄人、驗收復核人，且禁止由一方人員組成。在住宅工程主體結構驗收前和單位工程竣工驗收前，建設單位應分別組織施工單位、監(jiān)理單位按規(guī)范要求的驗收內容進行檢查并及時填寫分戶驗收記錄表。經分戶驗收合格的，方可分別進行工程主體結構驗收和單位工程竣工驗收。

每個地方的實際狀況不一樣，相應的在一些方面的要求也會產生不同。這種因地制宜的方式，是面對我國多樣地理環(huán)境的重要解決方法。河南省住宅工程質量分戶驗收實施細則就是根據(jù)河南當?shù)貙嶋H住宅要求進行的一種質量規(guī)定。這樣做的目的，是為了方便當?shù)卣约坝嘘P機關的工作。

房屋建筑工程質量保修書

建筑工程質量管理條例有哪些內容

工程質量責任由承包方承擔之一般原則