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寧波
建筑施工墊資利息怎么算？
一、墊資是什么
“墊資”不是合同違約，建筑工程墊資也不是在購房過程中的墊資，是墊付工程款，而借款人要收取2%至5%的“墊款”手續費，說得通俗一點，這種“墊資”行為類似民間高利貸。所謂"墊資施工承包"是指建設工程的發包方不用預付和按工程進度給付施工承包商工程款，而是作為施工承包商的建筑企業預先墊付一定數額的工程款，帶資施工到約定部分，再由發包方進行償付。
二、建筑施工墊資利息怎么算
工程墊資費，通常情況下是不超過工程總預算的30%，但很多建設單位(投資)資金一時無法到位，而又不想工程停工的話，就必須在墊資30%以后繼續墊資。如果與投資單位的合同有約定，那么在墊資30%的情況下，工程進度達到總預算20%的時候，投資單位必須預付工程款40%;當工程進度達到總預算35%的時候，投資單位必須預付工程款60%，如果投資單位(通常為甲方)不履行合同，造成一切損失由甲方承擔等。
三、建設工程款的優先受償權
建設工程款優先受償權是指承包人對于建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優先受償的權利，優先于一般的債權。根據最高院答復，建設工程優先權為除斥期間，不適用訴訟時效。《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》做了以下規定：
1、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。
2、建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的款項，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。
3、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起算。
4、法律依據：《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》第四條建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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