(一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同。進行房地產(chǎn)轉讓的公民應根據(jù)轉讓的具體形式分別簽訂房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)贈與合同、房地產(chǎn)作為企業(yè)法人的注冊資金作價入股合同、房地產(chǎn)合資或合作開發(fā)合同以及房地產(chǎn)抵債協(xié)議等;

(二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復;

(四)房地產(chǎn)管理部門核實當事人申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;

(五)房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;

(六)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。

不辦出讓手續(xù)的幾種情況

二是私有住宅轉讓后仍用于居住的;三是按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的;四是同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的;五是轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的;六是根據(jù)城市規(guī)劃，土地使用權不宜出讓的;七是縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。

對于暫不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應當將土地收益上繳國家或作其他處理，并在合同中注明。土地收益的征收辦法，在國務院未作出新的規(guī)定之前，應當按照財政部《關于國有土地使用權有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由房地產(chǎn)市場管理部門在辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)時收取土地收益金上繳國家。對于轉讓的房地產(chǎn)再轉讓，需要辦理出讓手續(xù)、補交土地出讓金的，應當扣除已繳納的土地收益。

房地產(chǎn)轉讓合同的條款都有哪些?

1.雙方當事人的姓名或者名稱、住所;

2.房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號;

3.房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限;

4.土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限;

5.房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);

6.成交價格及支付方式;

7.房地產(chǎn)支付使用的時間;

8.違約責任;

9.雙方約定的其他事項.