大連房地產廣告審核有哪些重點注意事項

在房地產廣告審核時，發現以下情況，如客戶和銷售不同意修改創意，需告知他們可能的后果。在告知首代可能的風險并得到首代特批后才能放行。對特批通過的廣告，要進行記錄備案。

一、廣告主對廣告內容的真實性負責，廣告內容須保證真實可靠，不得出現虛假內容，廣告內容虛假、引人誤解或誤導消費者則構成虛假廣告

1、商品的性能、功能、產地、用途、質量、規格、成分、價格、生產者、有效期限、銷售狀況、曾獲獎信息及對商品或服務有關的允諾等與實際狀況不符，對購買行為產生實質性影響;

2、使用虛假、偽造或無法驗證的統計資料、調查結果、文摘或就以就引用語做證明。

【處罰規定：沒收廣告費用，并處以五倍以上十倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處一百萬對上二百萬以下的罰款;情節嚴重的罰款】

二、需要提供銷售許可證號或預售許可證號，且銷售許可證號或預售許可證號必須在廣告素材及鏈接頁面均有明顯展示如無銷售許可證號或預售許可證號，需要大區總監進行特批才可進行投放

【處罰規定：處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款】

三、不能使用極限用語;

國家級、最高級、頂級、最佳、第一品牌、極品不可以用，其他還有：最大、唯一、首個、首選、最好、最高、最低、最具、最便宜、最新、最先進、最新技術、最先進科學、國家級產品、填補國內空白、絕對、獨家、首家、最新、最先進、金牌、最先、獨家、全網銷量第一、全球首發、全國首家、全網首發、世界領先、頂級工藝、最新科學、最新技術、最時尚、頂尖、終極、最受歡迎、第一(NO.1Top1)、極致、王牌、領袖品牌、獨一無二、獨家、絕無僅有、前無古人、史無前例、萬能等絕對化用語

【處罰規定：沒收廣告費用，并處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的處二十萬元以上一百萬元以下的罰款】

四、廣告不得使用或者變相使用中華人民共和國的國旗、國歌、國徽、軍旗、軍歌、軍徽，國家機關名稱和國家機關工作人員的名義(包含使用現職、已故的領導文字及照片或卡通形象);

【處罰規定：處二十萬元以上一百萬元以下的罰款】

五、妨礙社會安定和危害人身、財產安全，損害社會公共利益;妨礙社會公共秩序和違背社會良好風尚;含有民族、種族、宗教、性別歧視的內容;妨礙環境和自然資源保護內容;損害未成年人和殘疾人的身心健康的廣告不能通過;

【處罰規定：處二十萬元以上一百萬元以下的罰款】

六、不能用時間表示距離;

【處罰規定：廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款】

七、不得含有能夠辦理戶口、就業、升學等事項承諾的內容;

【處罰規定：廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款】

八、不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾，不得明示或者暗示保本、無風險或者保收益等，國家另有規定的除外;

【處罰規定：廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款;情節嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款】

九、如表明市場地位或某項評比結果、科研成果、統計資料，須提供相關來源且表明出處及有效期限

【處罰規定：處十萬元以下的罰款】

十、不得利用不滿十周歲的未成年人作為廣告代言人。

【處罰規定：處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款】

十一、其他注意事項

1.如果是效果圖或設計圖，需要在圖片上有所標明，需標明建筑面積或者套內建筑面積

【處罰規定：處十萬元以下的罰款】

2.對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件需要特別說明

【處罰規定：廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款;情節嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款】

3.使用他(她)人照片，需要有當事人的授權，如果涉及明星姓名、形象、劇照、片名等均須提供授權，不能特批

4.除項目LOGO外不能使用繁體字

5.如涉及貸款，需要表明貸款機構名稱、額度及年限

6.如宣傳內容中含贈送，需要表明贈送的具體價值

7.商業廣告中不得使用“活動解釋權歸經營者所有”或者“保留最終解釋權”及類似排除消費者行使合同解釋權的用語

8.預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容

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