共有房產都有居住權嗎

有居住權，但合同另有約定除外。

什么是房屋共有

根據我國《物權法》第九十三條規(guī)定：“不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。”那么房屋共有就是指兩個單位或個人以上共有的房屋。

房屋按份共有是什么意思

房屋按份共有是指兩個及以上的單位或個人按照各自的占有份額，分別對共同所有的房屋享有權利并承擔義務。這個份額并不是指把共有房屋劃分為若干份，各自擁有單獨部分的所有權，而是共有人對房屋整體按照份額享有權利和義務。

例如：a和b共有四件房屋，雙方各有一半份額。這并不是說小紅和小明每個人各自占有兩間房，而是這四間房的每一間都是雙方各自有一半份額。

房屋共同共有是什么意思

房屋共同共有是指兩個及以上的單位或個人對同一房屋平等的，不分份額的享有權利和承擔義務。共同共有一般基于一定的關系而產生。如：夫妻、家庭等。各共有人對共有的房屋的權利是平等的，每個共有人都不能排斥其他共有人使用權利。

按份共有和共同共有有什么區(qū)別

房屋的按份共有和共同共有都是對同一房屋共同擁有所有權的形式，但二者卻存在著差異：共同共有是基于共同關系而存在的，如家庭、夫妻等關系存在為共同共有的必要條件。而按份共有只需要按照共有人的意志發(fā)生即可。因此，二者的不同更多的表現為享受的權利范圍不同。

共同共有中，共有房屋是不分份額的，只有共同關系存在就不能劃分共有的房產份額，只有在共有關系終止時，才能進行劃分。例如a、b是夫妻，二者在夫妻關系存續(xù)期間共同購買的房屋不能分割哪一部分是誰的。如果兩人離婚，可依法分割。而按份共有則按照各自份額享有權利，如a、b按份共有一套房屋并約定每個人有一半份額，則每個人擁有50%的權利，不因其他因素而發(fā)生變化。

在房屋處理過程中兩種共有方式有什么不同

根據我國《民法通則》第七十八條及《物權法》第一百零八條的規(guī)定。按份共有中各共有權人可以自由處分共有房產中自己的份額，不需征得他人同意，其他共有人在同等條件下只享有優(yōu)先購買權。

根據《物權法》第九十七條規(guī)定。在共同共有的房產處理如轉讓、贈與、抵押時，共有人有權對整體房屋進行處分，但需取得全體共同共有人或占份額三分之二以上的共有人同意。共同共有人處分房屋時有書面同意、口頭同意和默認三種方式，因此如果某一個或幾個共有人處理共有財產，其他共有人知道而不提出異議，視為同意。如果共同共有人對房產處分意見不統(tǒng)一，可以按照多數人的意見執(zhí)行，但不得損害少數人的利益，否則可通過司法途徑進行解決。

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