在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
住宅房與商住房的區別是什么
一、定義不同
商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人愿意購買商住房用于投資。
住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
二、產權年限不同
因為商住樓屬于經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。
三、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶
四、各項交易收費不同
商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用于商業、工業、旅游、辦公、經營活動的房屋。交易契稅、物業、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地(商住樓)全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優惠。
五、居住環境不同
商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(拆遷房，限價房和經濟適用房除外)
六、戶型不同
商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。而且，商住以40-80㎡為主。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多，且戶型面積彈性范圍較大。
以上就是律霸網小編為您歸納的“關于商住房和宅住房的區別”，希望以上信息能夠幫助到你，如果你還有其他的什么問題，可以上網咨詢律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
掃黑辦尋釁滋事罪最輕怎么判
2021-02-03國家賠償的范圍是怎樣的
2021-03-06反擔保人身份作假導致保證責任無法追償怎么辦
2020-12-312020最新債務轉讓協議書范本
2020-11-30江蘇省高院管轄知識產權民事案件有什么范圍
2021-03-13簽了不平等合同怎么辦
2021-01-24人事代理
2020-12-27飛機延誤賠償標準有什么
2021-02-05投保單非親筆簽名引發糾紛怎么處理
2020-12-17意外傷害保險合同的特征是什么,有哪些種類
2020-12-22什么是保險責任
2020-12-04怎樣能成為保險經紀人
2021-02-22協議拆遷是否有法律依據
2020-12-17公租房動拆遷安置補償中需要注意的幾個關鍵點
2020-12-20廣州舊城改造三分之二戶同意可強拆
2021-02-27舊城改造
2020-12-29開發商永久征地蓋房每畝多少錢
2021-02-08農村土地征收及補償相關法律
2021-02-13農村房屋動遷補償標準
2020-11-15臨時建筑拆遷補償標準
2020-12-21