本溪市經濟適用住房上市交易管理辦法

第一條為規范我市經濟適用住房上市交易管理，根據《住房和城鄉建設部關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》(建保〔2010〕59號)和住房和城鄉建設部等部門聯合印發的《經濟適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號)等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱經濟適用住房是指1999年4月15日之后下達建設計劃，政府提供劃撥土地和政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房(不含回遷安置房)。

本辦法所稱經濟適用住房上市交易，是指經濟適用住房依法買賣、交換等轉讓行為。

第三條本溪市行政區域內經濟適用住房上市交易管理適用本辦法。

第四條市住房保障部門負責市區范圍內經濟適用住房上市交易的管理工作。市財政、國土資源等相關部門按照各自的職責共同做好經濟適用住房上市交易工作。

第五條經濟適用住房上市交易應當具備下列條件：

(一)購買經濟適用住房自簽訂購房合同之日起滿5年；

(二)取得房產登記機關核發的《房屋所有權證》；

(三)補交土地價款。

第六條補交土地價款應按下列公式計算：

應補交土地價款(元)=基準地價(元/平方米)×所在區域建筑平均層數修正系數×10%×上市房屋建筑面積(平方米)×年期修正系數。

土地性質為劃撥的其他城鎮住房在上市交易或辦理《房屋所有權證》時可參照上述標準補交土地價款。

第七條經濟適用住房購房人要求將房屋上市交易或者變更為完全產權的，應按以下程序辦理：

(一)申請人持《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等相關證件到國土資源部門申請辦理補交土地價款手續，國土資源部門按規定測算應繳納金額、收取相應款項后開具繳款憑證。

(二)申請人可以在土地價款繳款憑證開具后，持該憑證及相關交易材料向市房產登記機關提出申請，房產登記機關應當予以辦理經濟適用住房上市交易登記或者經濟適用住房變更為完全產權的登記手續。

第八條有下列情形之一的已購經濟適用住房不得上市交易：

(一)產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

(二)已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；

(三)被司法、行政機關依法查封或者限制轉移的；

(四)法律法規規定禁止交易的。

第九條經濟適用住房上市交易后，受讓人所取得的房屋性質為完全產權，其管理、權屬登記、交易等均按完全產權的有關規定執行。

第十條自愿退出經濟適用住房，該住房又由政府回購,且符合我市住房保障有關政策規定的申請人,可再申請購買經濟適用住房或申請公租房等保障性住房；已購經濟適用住房并按本辦法規定上市交易的，原申請人不得再購買經濟適用住房。

第十一條因人民法院、仲裁機構裁定、判決、調解等原因發生房屋所有權轉移的，轉移所有權人須提交生效的相關法律文書及按本辦法第六條規定補交土地價款，將經濟適用住房變更為完全產權后辦理過戶。

第十二條不符合購買經濟適用住房條件的購房人購買經濟適用住房的，其所購買的住房由政府按原價格收購；不能收購的，市住房保障部門責成其補繳經濟適用住房優惠價款，不繳納優惠價款的，將不予辦理房屋產權登記。

應補繳經濟適用住房優惠價款=43元/平方米×經濟適用住房建筑面積。

該經濟適用住房在辦理產權登記時，購房人可以按照本辦法第六條規定補交土地價款后，直接辦理完全產權。

第十三條相關部門收取的土地價款和優惠價款等款項全部上繳同級財政，作為住房保障專項資金，用于解決各類保障性住房遺留問題。

第十四條經濟適用住房上市交易管理工作中，工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究其行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十五條本溪滿族自治縣、桓仁滿族自治縣可參照本辦法執行。

第十六條本辦法自2015年5月1日起施行。