【案情回放】

韓先生賣掉原來居住的房子打算加點錢置換一套更大的房子。2013年年初，在一家中介公司的推薦下，韓先生對一套位于西藏南路總價325萬元的房子情有獨鐘，遂決定下手購房。在購房前，韓先生特地告知中介公司的工作人員自己曾辦理過公積金貸款并已出售唯一住房。

韓先生還特別向工作人員告知，根據現有的資金狀況，只有按照首付3成并按首套房貸款7成，自己才有能力購買這套房屋。中介公司的工作人員虞某當即作出口頭承諾，稱可為韓先生辦理公積金首套房貸，并代辦7成貸款。

于是，韓先生分別與中介公司和上家簽訂居間協議和房屋買賣合同，約定以325萬元購買該套房屋，首付100萬元，其余以貸款方式支付。韓先生為此還支付了定金2萬元。中介公司還與韓先生簽訂傭金確認書，約定韓先生應在當年4月5日前支付傭金3.25萬元。

然而，此后銀行對韓先生貸款資格的審核并不順利。銀行告訴他，由于其已經使用過公積金貸款購房，因此不能再按首套住宅貸款，首付需60%，遠高于100萬元。韓先生趕緊找到中介公司詢問，工作人員雖然仍口頭承諾被告可辦理首套房公積金貸款，但不愿作出書面承諾。

此后，在中介公司的協調下韓先生與上家簽訂解約協議，約定因中介公司不能按照承諾辦理貸款，導致房產交易合約不能正常進行，因此雙方同意辦理解除合同手續。韓先生拿回了已經支付的首付款。

本想事情可以就此結束，可中介公司卻一紙訴狀將韓先生告上法庭，稱中介公司的居間義務已經完成，因貸款問題導致無法完成，韓先生應當支付傭金3.25萬元。對此，韓先生辯稱，解約協議中已經明確解約的責任在中介公司，自己不應支付傭金。

法院審理后認為，韓先生與上家之間買賣合同解除的原因，主要在于中介公司在韓先生簽約前作出了虛假的承諾，誘使其簽署相關協議，根據規定，中介公司不得要求支付報酬。

【以案說法】

居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告，居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。韓先生在查看涉案房屋后、簽訂居間協議前如實告知其曾辦理過購房公積金貸款和其購房能力，并就貸款情況咨詢中介公司。中介公司作為提供專業服務的企業，應當知曉房屋限貸的相關政策，并如實告知韓先生。但中介公司卻向韓先生作出虛假承諾，誘使韓先生簽署居間協議、傭金確認書和買賣合同，最終導致買賣合同因限貸政策不能履行而解除，中介公司依法不得要求被告支付報酬即傭金。

【法辭典】

《合同法》第425條：居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。