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寧波
房屋產權滿后可以自動延期嗎
一、房屋產權滿后可以自動延期嗎
根據目前的法律規定，商品房的土地使用權到期后，住宅用地是可以自動續期。
我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有明確規定：
①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。
②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》中的第22條也有規定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。其實大家不需要太過于擔心商品房土地試用期限到期的問題，因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續用;相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。
二、房產證滿幾年可以過戶
只要房產證沒有抵押或者查封的話，隨時都可以辦理過戶，只是時間不同，所需繳納的稅費不一樣。按照相關規定房產證或契稅票不滿五年的，交易時要繳納5.6%的營業稅及1%的個人所得稅，滿兩年的交易時可免征營業稅，滿二唯一的普通住房，還免征個人所得稅。
三、最新資訊(《民法典》于2021.1.1生效)
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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