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寧波
沒有產權證就是小產權房嗎
一、沒有產權證就一定是小產權房嗎
沒有房產證的不一定是小產權房，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
小產權房合不合法怎么確定
小產權房也是經過審批和建筑部門的認可合法建設的，但是必須具備三個條件：
首先：必須是村里組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式;如果是由開發商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發商蓋房銷售和受益。
其次：建設用地是在集體土地上建設的，土地歸村里的所有村民集體所有;但是村里有償轉讓給了開發商，村委會變相的成了土地爺。
最后：購買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認，非本村本集體人員購買的，利益將會受損。
二、遇到拆遷應該如何補償
實際中，合法建成的小產權房，不管是否已經進行交易，被依法納入征收拆遷范圍的，即可以獲取相應的補償。
具體而言，小產權房拆遷時可以要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等補償。
并且，根據補償的范圍，房屋拆遷補償的計算標準如下：
1、房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
2、房屋拆遷安置費計算標準
被拆遷人房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
通過小編的介紹，我們可以了解到沒有產權證不一定是小產權房，但是拆遷的話是有相應的補償的，具體補償多少就要看當地的規定了。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網相關律師。
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