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小產權房拆遷,拆遷方應該與誰簽訂補償協議

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-09 · 339人看過

一、小產權房拆遷,拆遷方應該與誰簽訂補償協議

簽訂補償協議應該由產權證的戶主簽訂，即產權房和產權人。

小產權房雖然不能買賣，但也是合法房產，征地拆遷的時候，是應當得到補償的，只是，這個補償應當由原房主去領取，小產權房的購房人為了獲得拆遷補償，可以與原房主約定，遇到征地拆遷所獲得的安置房、補償款歸購房人所有，這樣，即便原房主領取了補償款不愿意交付給購房者，購房者也可以通過法院取得這筆補償款。

補償協議必須采用書面的形式。而有效的補償協議主要內容應包含：

1、拆遷補償方式、貨幣補償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標準和地點;

3、產權調換房屋的差價支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費，發放標準和支付方式;

6、違約責任和爭議解決的方式;

7、當事人約定的其他條款。

如果被拆遷人選擇房屋調換，協議中還應當包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次。拆遷協議應當使用市房地資源局制定的示范合同文本，并到區縣房地資源局備案。

二、小產權房的拆遷補償會比大產權房低嗎

進行拆遷的時候，如果小產權房是屬于合法建筑的，獲得的拆遷補償不會比有證房屋低，如果是違法建筑的，甚至沒有拆遷補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

以上就是律霸網小編對“小產權房拆遷,拆遷方應該與誰簽訂補償協議”所進行的解答，我們可以了解到簽訂補償協議應該由產權證的戶主簽訂，即產權房和產權人。如果大家還想了解其他法律知識，律霸網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。

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