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寧波
房屋產權變更后贈與合同還有效嗎
一、房屋產權變更后贈與合同還有效嗎
依據我國相關法律的規定，房屋的產權變更后，原先簽訂的房屋贈與合同是無效的，贈與人可以撤銷房屋贈與合同，但公益贈與或者贈與合同公證后，不能撤銷，由贈與人承擔責任。
《中華人民共和國合同法》
第一百八十六條?【贈與合同的任意撤銷與限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
第一百八十七條?【贈與的登記等手續】贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
二、房產贈與的流程
房產贈與就是贈與人到房地產管理機構辦理相關手續，將自己名下的房屋所有權無償地送給另一方的一種行為。流程過后贈與行為才具有法律效力。一般對象是親屬或者朋友。下面詳細講解辦理的流程。
1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同(贈與書)。
2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。
3、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，公證是贈與房產的一個必要環節。
4、贈與人交付房屋給受贈人，辦理房屋所有權轉移登記手續。由接受贈與的受贈人持申請書、當事人身份證件、原房屋所有權證、贈與書及公證書、契稅收據等到房地產管理機構申請變更登記。
5、為了偷逃稅費、躲過城市房產買賣最高限價規定，一些人以贈與為名，變相買賣私有房產，是一種違法行為。將受到法律處罰。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋的產權變更后，原先簽訂的房屋贈與合同是無效的，贈與人可以撤銷房屋贈與合同，但公益贈與或者贈與合同公證后，不能撤銷，由贈與人承擔責任。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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