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寧波
自營超市拆遷能否適用商業用地補償標準
自營超市拆遷能否適用商業用地補償標準
家住山東濰坊的謝某在村口的自家臨街宅基地上經營一家小超市已近20年，且辦理了營業執照，這么多年來超市雖小但收入穩定足以維持一家人的日常開銷。去年年末，謝某接到通知說其經營超市的房屋位于316國道建設的拆遷范圍內，拆遷方提出按照住宅給予拆遷補償，而謝某則主張拆遷房屋為商業用房，兩方由此產生糾紛。
眾所周知，在國有土地上的沿街用房基本都是正規的商服用房，產生的爭議很少，但在集體土地上的沿街用房往往是情況復雜難以處理，具體說來其可以分為以下幾種形態：
(1)有集體建設用地使用權證，當中注明的用途性質為住宅，但實際用于生產經營的用房；
(2)客觀現實自然形成，即本身不是沿街用房，但房屋前面修路，房屋可做經營之用，隨著時間推移自然形成的用房；
(3)村鄉鎮統一規劃的用房，例如鄉鎮劃分此地為超市一條街或者建材一條街等，即本身經過鄉、村的統一規劃，但是未取得相關部門的建筑以及土地審批手續；
(4)自建宅基地，如農家樂飯莊、農家樂住宿等；
(5)集體企業改制，即之前是鄉辦或村辦企業，被一次性買斷的這種商鋪用房。
在拆遷補償中，沿街商業用房的補償標準比住宅要高幾倍甚至十幾倍，此時被拆遷一方往往主張按照商業用房補償，而拆遷一方則主張房產證是住宅用地、宅基地，要按照住宅標準補償，從而產生很大爭議，雙方無法達成一致。根據我國法律的相關規定，必須持有商業用地的準入手續，也就是向相關部門申請審批的相關文件，之后建筑房屋也取得了商業用房的房屋所有權手續，這些手續皆齊全才能得到相應的商業用房拆遷補償。但實踐操作往往和理論有一定的差距，不能完全吻合，若是集體土地上的沿街房屋符合以下特征，則被拆遷人可以向拆遷方主張于己有利的補償標準：
第一，具有沿街性和商業位置優勢，滿足商業用地的價值取向；
第二，取得法律所允許的相關經營手續，如營業執照、稅務登記證等；
第三，具有持續穩定的經營行為，也就是滿足常識所認定的商業用地的形態；
第四，不能屬于臨時搭建、嚴重違章建筑，
根據我國《城鄉規劃法》的相關規定08年以后建設且未取得相關手續的房屋屬于違章建筑。
由此可見，上述案例中謝某在自家宅基地上所經營的小超市符合一定標準，可以在談判中向拆遷方主張適用商業用地的補償標準。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，通過上述案件的分析在，自營的超市如果是依法取得營業執照的，并且符合營業用房標準的，是可以主張商業用房賠償的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務所專職律師，法學學士學位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執業，具有深厚的法學理論知識和辦案經驗，對案件有著自己獨到的領悟和見解，在辦案過程中，孔律師能夠直擊案件要點，精準把握，針對案件制定出切實可行的方案，收集對應證據，使客戶對案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執業以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業務，也參與協商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業務，孔律師的敬業精神得到客戶的一致好評；孔律師擅長于婚姻繼承、債權債務糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產建設工程等相關訴訟及非訴訟法律事務。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務宗旨，本著對法律的信仰和對客戶負責的態度，做到將客戶的事當做自己的事來辦理，全力維護每一位客戶的合法權利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
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