商品房團購合同書的房子是大產(chǎn)權(quán)嗎

商品房都是大產(chǎn)權(quán)的，小產(chǎn)權(quán)房子是沒有房產(chǎn)證。

大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別是什么?

1、大產(chǎn)權(quán)是房屋建成后經(jīng)過各相關(guān)部門驗收后，交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商，大產(chǎn)權(quán)證號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號，開發(fā)商將房子買出后到房地產(chǎn)交易機關(guān)辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產(chǎn)權(quán)證(有些人管這叫小產(chǎn)權(quán))，個人最終的房產(chǎn)證的號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)私字第XXX號，和大產(chǎn)權(quán)證區(qū)別一個是"股"一個是"私".

2、簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

3、大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。

4、嚴格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。

房子是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)應(yīng)該要一開始就問清楚，跟開發(fā)商采取團購等銷售方式等是沒有關(guān)系，不是說用了團購就是大產(chǎn)權(quán)房了。關(guān)于房屋是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房無法認定的時候，當事人可以通過律霸網(wǎng)找律師進行咨詢指導(dǎo)。