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寧波
允許集體土地建公租房是否等于小產(chǎn)權(quán)房合法化
允許集體土地建公租房是否等于小產(chǎn)權(quán)房合法化
允許利用集體用地建設(shè)公租房，并不意味著小產(chǎn)權(quán)房將慢慢合法化。目前一些地區(qū)利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建公租房，公租房建成后仍然保持農(nóng)村集體用地性質(zhì)。而小產(chǎn)權(quán)房用地一般沒有從集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，建房和上市出售也沒有得到批準(zhǔn)。“公租房和小產(chǎn)權(quán)房是完全不同的概念。
利用農(nóng)村集體建設(shè)用地蓋公租房只能說現(xiàn)在正在試點(diǎn)。同時(shí)也是有一系列條件的：比如房價(jià)比較高的地區(qū)、土地資源比較緊缺的地區(qū)、省級政府要為這個(gè)試點(diǎn)作出方案、要經(jīng)過國土資源部批準(zhǔn)。所以它和小產(chǎn)權(quán)房不一樣，小產(chǎn)權(quán)房的用地一般沒有從集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，也沒有經(jīng)過批準(zhǔn)，然后蓋房子上市出售。
集體建設(shè)用地建設(shè)公租房，其產(chǎn)權(quán)還是歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，土地性質(zhì)也不變，還是農(nóng)村集體土地，只是允許用租賃的方式租給住房困難的家庭。而且整個(gè)建設(shè)當(dāng)中也要嚴(yán)禁占用耕地等，也是有一定的限制。“不是說想蓋就蓋，不是說借這個(gè)名義把土地所有權(quán)變化了，也不能變相地賣了。所以它和小產(chǎn)權(quán)是完全不同的概念。”
允許集體土地建公租房跟小產(chǎn)權(quán)房合法化并沒有關(guān)聯(lián)，這也不代表就是小產(chǎn)權(quán)房合法化了，要能夠?qū)烧呓o區(qū)分清楚才好。允許集體土地建公租房跟小產(chǎn)權(quán)房合法化的相關(guān)規(guī)定的內(nèi)容是什么不太清楚，可以找律霸網(wǎng)專業(yè)律師提供支持。
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