房屋墻體開(kāi)的糾紛處理

面對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題，許多業(yè)主都一籌莫展，不是大發(fā)牢騷就是去找開(kāi)發(fā)商吵鬧，或者欠交、不交物業(yè)管理費(fèi)，到最后還是解決不了問(wèn)題。為此，記者采訪了申-房律師事務(wù)所張*根律師。張律師在處理房屋質(zhì)量糾紛方面經(jīng)驗(yàn)非常豐富，并且有著自己獨(dú)到的見(jiàn)解和操作模式。他表示：“按照一般的方式打房屋質(zhì)量方面的官司，最后法院基本上都是按開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的商品房預(yù)售合同進(jìn)行判決，賠償業(yè)主修復(fù)費(fèi)的0.5倍或1倍，該修復(fù)費(fèi)是很少的，故業(yè)主所獲得的賠償也是很少的，往往僅是幾百元、一兩千元。”

實(shí)際上，在遇到房屋質(zhì)量的問(wèn)題上，業(yè)主應(yīng)當(dāng)將著眼點(diǎn)放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，但對(duì)于這一點(diǎn)業(yè)主常常會(huì)忽視或不知道怎么去爭(zhēng)取。其實(shí)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房子也是商品，可以說(shuō)是老百姓一生中購(gòu)買的最大商品，它應(yīng)以質(zhì)量好壞來(lái)衡量現(xiàn)有的市場(chǎng)價(jià)值。一套完好房子的價(jià)值和一套有裂縫房子的價(jià)值肯定是不一樣的，這樣一來(lái)兩者之間就存在一個(gè)‘差值’，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該賠償業(yè)主這個(gè)‘差值’，這才合情合理、符合實(shí)際”。結(jié)合以往的房產(chǎn)訴訟經(jīng)驗(yàn)，他向記者總結(jié)了“六步法則”：“第一步，先查看房屋里裂縫現(xiàn)狀、拍照片，充分取證;第二步，依法提起訴訟，向開(kāi)發(fā)商提出合理的賠償數(shù)額，通常為房?jī)r(jià)的10%(房屋質(zhì)量特別嚴(yán)重的除外);第三步，法院受理后，經(jīng)初步開(kāi)庭，向法院提出申請(qǐng)對(duì)業(yè)主的房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)的單位法院一般指定為同濟(jì)大學(xué)房屋質(zhì)量檢測(cè)站、上海房屋質(zhì)量檢測(cè)站等有資質(zhì)的權(quán)威機(jī)構(gòu)，如果訴訟雙方有一方不認(rèn)可檢測(cè)的結(jié)果，可以向法院申請(qǐng)重新檢測(cè);第四步，開(kāi)發(fā)商往往強(qiáng)調(diào)按照合同約定，愿意向業(yè)主賠償修復(fù)費(fèi)的0.5倍或1倍，費(fèi)用很少，這時(shí)在法庭上就要根據(jù)房屋質(zhì)量檢測(cè)站出具的‘檢測(cè)報(bào)告’，堅(jiān)持按‘差值’進(jìn)行賠償;第五步，向法院提出申請(qǐng)，委托專業(yè)的、有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)開(kāi)裂的房子價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，從而確定與該房子在沒(méi)有開(kāi)裂情況下的價(jià)值之間存在的‘差值’，如果訴訟雙方有一方不認(rèn)可評(píng)估的結(jié)果，可以向法院申請(qǐng)重新重估;第六步，最后，法院一般會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告作出的‘差值’數(shù)額進(jìn)行判決，業(yè)主會(huì)得到應(yīng)有的賠償，賠償?shù)臄?shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于預(yù)售合同中約定的修復(fù)費(fèi)的0.5倍或1倍。”需要注意的是，打房屋質(zhì)量方面的官司，張律師認(rèn)為有幾點(diǎn)要提醒廣大業(yè)主：“如果是眾多業(yè)主一起向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提起訴訟的，那么業(yè)主之間要始終保持協(xié)調(diào)和信心;再者，打這種房屋質(zhì)量的官司，從提起訴訟到法院判決要花一年到一年半的時(shí)間，要有充分的思想準(zhǔn)備;三，這種房屋質(zhì)量的官司，房屋質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)、房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)等要預(yù)付幾千元，在資金上也要有所準(zhǔn)備。”所以委托律師打房屋質(zhì)量官司是業(yè)主成功維權(quán)的有效途徑之一。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，首先我們的房子在出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，可以先聯(lián)系物業(yè)管理，物業(yè)管理再聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，如果開(kāi)發(fā)商不進(jìn)行處理，我們就可以進(jìn)行投訴和起訴。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。