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寧波
哪些房屋不可辦房產證
不能辦理房產證的18種情況
1.開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權;
2.開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;
3.開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;
4.開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;
5.開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;
6.樓盤被法院查封;
7.開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數據;
8.商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;
9.開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;
10.開發(fā)商不及時辦理"大確權";
11.開發(fā)商不配合提供辦理"小房產證"的相關資料;
12.開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產證不發(fā);
13.房屋契稅尚未繳納;
14.公共維修基金尚未交付;
15.提交辦理房產證的文件不合格;
16.個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證;
17.房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;
18.代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。
法律依據
依據中華人民共和國建設部令第168號《房屋登記辦法》第二十二條，有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記：
(一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內容建造的建筑申請登記的;
(二)申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的;
(三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;
(四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;
(五)房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的;
(六)房屋被依法查封期間，權利人申請登記的;
(七)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。
房子對于我們是如此的重要，象征著房子的主權的房產證更是重中之重。因此，我們要妥善保管我們的房產證，不購買有問題的房子，不能因為貪小便宜耽誤自己的寶貴時間。假如您碰見了房子歸屬權的問題，看完小編整理的內容后，如果對此還有疑問，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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