一、房屋產(chǎn)權(quán)初始登記流程

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各?項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過購(gòu)買、建設(shè)、受贈(zèng)、抵押、繼承取得。

1、新建房屋竣工測(cè)繪;

2、申請(qǐng)人持登記資料到登記窗口申請(qǐng)登記;

3、登記受理人員查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的登記資料，并實(shí)地查看;

4、審批;

5、繕證、發(fā)證。

所需材料

1、申請(qǐng)書;

2、房屋權(quán)利人的身份證明(法人提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或代碼證，自然人提交居民身份證，驗(yàn)原件收復(fù)印件);

3、核準(zhǔn)備案或投資計(jì)劃證明;

4、土地使用證;

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(加蓋規(guī)劃部門驗(yàn)收合格章);

6、竣工驗(yàn)收證明、及相關(guān)圖紙;

7、房屋測(cè)繪成果;

8、房屋坐落證明;

9、其他應(yīng)當(dāng)提交的證明。

二、房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形

有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：

1、未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的;

2、申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的;

3、申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的;

4、申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的;

5、房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的;

6、房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的;

7、法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形

以上就是小編為大家整理的有關(guān)問題進(jìn)行的解答。綜上所述，我們可以了解到有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障。如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，房子還是不屬于買房者所有。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。