一、怎樣對產權房屋進行財產分割

1、對于私房和具備產權證可上市交易的公房，一般以產權證頒發的時間來界定是否為夫妻共同財產。按照民法物權原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經程序。只有辦理了產權登記或過戶手續才能真正取得房屋所有權。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結婚登記后取得所有權的，應定為夫妻共同財產;如果在結婚登記之前取得所有權的，應認定為個人財產而不能作為夫妻共同財產分割。

2、夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關系存續期間以共同財產購買為產權的，該房屋為共同所有。由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時，可區分下列情形處理：

(1)一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產購買為產權的，由于在婚姻關系存續期間內，無法體現出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產權房時，可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬。

(2)一方婚前承租的公房，是其以個人財產支付對價取得的，婚后以共同財產購買為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩余價值按共同財產分割。

(3)對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財產購買為產權的公房，原公房使用權的交換價值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。雖然是以夫妻一方名義購買，但不是以夫妻共同財產而是以一方父母財產購買，產權證系夫妻雙方的名字，仍應為共同財產，只是在財產分割時，酌情考慮財產來源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房，且購買的出資來自該方父母，應為一方所有的財產。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財產購置，但產權證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財產。

3、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，并按揭貸款，產權登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產，按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質。在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。

二、如何進行離婚財產分割

1、明確夫妻共同財產的范圍。如沒有與其他家庭成員分家的，要把夫妻共同財產與其他家庭成員財產區分，然后再把夫妻共同財產與夫妻個人財產區分開來。根據《婚姻法》第17條規定：根據《婚姻法》及其解釋的規定，下列財產屬于夫妻雙方的共有財產：(1)工資、獎金;(2)生產、經營的收益(3)知識產權的收益(4)繼承或贈與所得的財產(5)其他應歸共同所有的財產：A一方以人個財產投資所得的收益;B男女雙方實際取得或應當取得的住房補貼、住房公積金;C男女雙方實際取得或應當取得的養老保險金、破產安置補償費;對究竟屬于個人財產或夫妻共同財產難以認定，可推定為夫妻共同財產。

2、分割夫妻共同財產的程序。先由當事人雙方協商，協商不成時，由人民法院判決。

3、分割夫妻共同財產的原則。一是男女平等;二是照顧子女和女方;三是照顧困難一方和無過錯一方利益;四是對盡家庭義務和協助另一方工作付出義務較多的一方予以補償;五是約定優先于法定;六是方便生產、生活、學習和工作，利于發揮財產價值;七是不違反國家法律和社會公德，不侵犯國家、集體和第三人財產利益的原則。

以上知識就是小編對“怎樣對產權房屋進行財產分割”問題進行的解答，對產權房屋怎樣進行分割，主要看房屋是否屬于夫妻共同財產，如果是共同財產的，雙方可以通過協商或者訴訟兩種方式進行分割。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。