我們很多人對于"如何預防房產(chǎn)合同糾紛"，其實都不是很清楚，理解的也不是很透徹，但這都是和我們的生活息息相關的，有了解的必要，今天律霸網(wǎng)小編整理了相關的知識，一起往下面看看吧。

如何預防房產(chǎn)合同糾紛

購買一套商品房對普通人來說是一件既要花費大量積蓄、又費心勞神的大事，因購買商品房而發(fā)生的糾紛更是困擾購房者的一大煩心事。因此，在購買前了解商品房的有關知識和注意事項，能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。商品房銷售主要分商品房預售和商品房現(xiàn)售兩種。目前購買預售商品房要注意查看預售商品房的五證，這樣將購買預售商品房的風險降至最小。

購買者在購買預售的商品房時應把握好以下幾個重要環(huán)節(jié)：

注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件

《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售的條件作出以下規(guī)定：

1、已經(jīng)交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。

2、持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。

3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。

4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預售的合法性。

簽訂商品房預售合同有訣竅

在了解了商品房預售方面的事項后，如果在項目上洽談到簽訂合同部分了，那么一定要詳細了解商品房預售合同方面的基本內(nèi)容。

據(jù)了解，目前商品房預售合同中基本的內(nèi)容主要分為11部分。其中為：

1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。

2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、坐落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質(zhì)、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。

5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免責條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。

6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。

7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任。

8、房地產(chǎn)權屬登記義務。

9、物業(yè)管理條款。

10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

11、其他條款或當事人約定的條款。

購房合同上有雙方約定的解決糾紛方式。購房合同上的補充條款都有買賣雙方共同約定的解決糾紛的方式，如果沒有特別注明，遇到糾紛，買家可以通過法院裁決，如果買家希望通過仲裁解決問題，在合同中就要注明這一要求。房屋糾紛可由法院或昆明仲裁委員會進行審理判決。兩者都由法院強制執(zhí)行，在效力上是等同的;不同的是仲裁委員會是一審終審，而法院則可提出上訴、進行二審。其他問題的解決方法的約定。