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寧波
買二手房交定金,應該怎樣避免定金糾紛
一、分清預付款和定金的區別
在二手房交易中，預先支付的錢可以被約定為預付款而不是定金。根據相關法律規定，預付款和定金的法律性質不同，無論什么原因，在未簽訂合同之前，預付款都可以退的。而定金是簽訂合同后，如果買方單方悔約，那么定金是不能退的，而賣方違約，則需要雙倍返還定金。所以一定要分清預付款和定金的區別，否則很容易因為混淆二者的概念而造成糾紛。
二、跳過定金流程
定金的繳納并不是簽訂買賣合同的必經程序，為了避免買賣雙方因為定金而產生糾紛，可以跳過定金交易流程簽訂購買協議。但是定金是交易順利進行的一個有效保障，能有效維護買賣雙方的利益，如果沒有定金的保駕護航，那么任何一方違約都沒有損失，而另一方則會承受風險。
三、定金數額不要過多
作為二手房交易的定金，金額方面不需要過多。一旦出現違約現象，定金即使不退還，自己的損失也相對少一些。根據《中華人民共和國擔保法》第九十一條規定，“定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十”。
四、注意定金合同的內容
《中華人民共和國擔保法》第九十條規定，“定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。”所以，如果要支付定金，一定要簽訂定金合同，且一定要注意簽訂定金合同的內容，在定金合同中一定要約定好簽署正式房屋買賣合同的時限，約定好違約行為的處理方法;如果沒能在合同規定時間簽訂購房合同，定金應該怎么處理等具體細節。
除此之外，購房者在購買二手房時，可以選擇簽訂認購協議。相對于定金合同來說，認購協議的條款更靈活，也較容易修改。購房者在簽訂認購協議時，盡量爭取最大的權益，避免對自己不利的條款，盡可能的保障自己的利益。
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